un saluto a tutti e un grazie anticipato a chi vorrà dipanare la mia matassa.
PASSO 1 : Ho compilato una dich. di succ. (per essere precisi oltre l'anno dalla morte del de cuius) in cui tra i vari beni disponibili risultava un fabbicato in corso di costruzione(almeno cosi' risultava dalle visure). Catastalmente la divisione di tale bene non rispecchiava la divisione muraria interna (e si perchè all'atto della morte il bene era diciamo completato) sulla cui "volontà di assegnazione" il decuius era stato chiaro (es. il locale a ovest all'erede 1, il locale al centro all'erede 2 e il resto all'erede 3).
Per far si che ogni erede pagasse la sua quota di tasse in modo equo sono state elaborate delle percentuali di possesso (derivanti dal rapporto tra parte assegnata e parte totale)per ciascun erede e tale percentuale è stata applicata sui due sub presenti nelle visure.
In virtù di questo tutti gli eredi risultano proprietri per queste percentuali su entrambi i sub.
PASSO 2 :é stata fatto successivamente un accatastamento su tale bene, individuando tre sub (come da divisione muraria)
PASSO 3: purtroppo le famose percentuali di cui sopra ritornano per magia anche su questi nuovi sub (e non sono state eliminate) per cui ogni erede è proprietario di ciascun sub secondo le vecchie percentuali.
DOMANDA : qual' è la prassi per far sì che ogni erede sia legittimo prorietario (al 100%) del suo sub ( nel testamento è esplicitamente dichiarata la spartizione del bene).
GRAZIE

Secondo me la via più semplice è che ciascun erede rinunci alla sua percentuale di sub a favore degli eredi legittimi. Non so se sia fattibile però.

Secondo me, si doveva presentare per prima cosa il Docfa con la determinazione delle tre unità immobiliari (non dimentichiamo che erano ultimate) si seguiva con la pubblicazione del Testamento (se già non fatto) e quindi con la Successione e la relativa Voltura con l'intestazione ad ognuno della propria unità immobiliare.


Forse un Atto di Divisione, richiamando le volontà testamentarie ???
Altri commenti ???
Ciao, buon lavoro.

Concordo con Dado48, il "PASSO 2" doveva sicuramente essere eseguito prima di tutti gli altri.
Così in successione si legavano le U.I. già correttamente definite ai singoli eredi.

Bisognerebbe vedere come è stata compilata la prima denuncia di successione, ma potrebbe bastare una successione modificativa per poi volturare correttamente le unità attraverso una istanza (presentando direttamente la voltura si correrebbe il rischio di vedersela inserire cronologicamente prima di quella errata).

Ciao,
Beppe

Puoi fare anche una successione sostituitiva e assegni ad ogni erede l'immobile come da testamento.

Perchè esiste un testamento?............da quello che ho capito la volontà del de-cuius era solo verbale

Da quello che scrive goemon c'è il testamento, altrimenti le quote spettanti agli eredi sono quelle per legge e poi bisogna fare l'atto notarile di divisione.

grazie a tutti per i consigli. Preciso che il testamento c'è.
Trovo corretto i ragionamenti di dado48 e visualTAf .Prima di presentare la dich. di successione ho pensato che l'accatastamento non potesse essere fatto dal momento che gli eredi non potevano metterci mano proprio in quanto non ne erano ancora entrati in possesso (e il possesso subentra con la presentazione e accettazione della dichiarazione).Ora quest'errore non lo rifarei.
DOMANDA 1 : nella modificativa devono essere inseriti solo i tre nuovi sub? il resto, visto che non è variato nulla, si tralascia?
DOMANDA 2 :Oltre alla modificativa, come ulteriore ipotesi sarebbe possibile andare al catasto per volturare(come forse accennava VISUALTAF), testamento alla mano, i tre sub visto che il testamento parla chiaro e visto che ora sono finalmente presenti i tre sub? Dico questo perchè credo si risparmierebbero quattrini . Il bene ora non è piu' "in corso di costruzione" dunque aumenta il valore e aumentano anche le imposte.
TERZA E ULTIMA DOMANDA : nella prima successione si è assegnato un valore fofetario al bene. Ora pero', moltiplicatore alla mano (dato che nel frattempo ha acquisito una sua categoria) il valore si è poco piu' che triplicato. Quale valore inserire nel campo "totale asse ereditario"?
Sono aperto ai vostri preziosi consigli.
GRAZIE

Io comincerei a pormi qualche domanda per risolvere un dubbio: nella 1ª Successione vi era il "fabbricato in corso di costruzione" a cui si era "assegnato un valore forfettario" che aveva contribuito a definire il valore totale dell'Asse ereditario relativo agli immobili.
Com'è possibile ora consegnare una Successione modificativa indicando solo i tre nuovi subalterni con i relativi valori ??? La somma di questi valori andrà a sommarsi al valore dell'Asse della 1ª Successione, senza però detrarre il valore del fabbricato in corso di costruzione.
Vi è poi un'altra considerazione: l'Ufficio invierà la Nota di Trascrizione della 1ª e della 2ª Successione, senza curarsi del fatto che il fabbricato in corso di costruzione viene sostituito dai tre nuovi subalterni.
Mi chiedo, a questo punto, se non è il caso di annullare la prima Successione e ripresentarne una seconda Sostitutiva della prima.
Nel caso, sarà opportuno accordarsi con l'Ufficio, anche per definire quali e quante imposte pagare direttamente con il modello F23.


La Voltura deve essere consegnata con una copia della Successione.

Ulteriori commenti ???
Ciao, buon lavoro