"gab193" ha scritto:
Salve a tutti,

Il mio quesito è il seguente:

Un mio cliente, il quale ha acquistato un appezzamento di terreno identificato con la particella 10 (numero di comodità per esempio) confinante con la particella 11, non di sua proprietà e derivate da un frazionamento del 2010 sostiene che vi sia stato un errore nel frazionamento e che la linea dividente deve essere spostata, sia in luogo che sulla mappa catastale e, cosa molto importante, anche il confinante che gli ha venduto il terreno è daccordo con lui.

Quindi è possibile adesso, anche con il comune accordo dei proprietari, spostare la linea catastale senza cambiare numero delle particelle interessate e farlo senza dover fare di nuovo un atto pubblico di compravendita o modificare il precedente? e se possibile qual'è la procedura catastale per effettuare una simile operazione?

Spero di essermi spiegato bene.

Grazie per le risposte.

"geocinel" ha scritto:
Dopo il DPR 650 del 1972 il frazionamento è diventato parte integrante e sostanziale dell'atto traslativo.

Pertanto, caro Anonimo Leccese, ha perfettamente ragione Simba64.

Troppo facile, DOPO, dire che il frazionamento non rispetta la volontà delle parti.

Come lo possono dimostrare??

Attraverso una dichiarazione congiunta??

Ma ve lo immaginate quanti atti traslativi in meno verrebbero fatti se passasse questo criterio??

Mi dispiace ma l'ignoranza in questi casi non è ammessa; si torna dal Notaio.

Cordialmente

Carlo Cinelli

"gab193" ha scritto:
Salve a tutti,
Il mio quesito è il seguente:
Un mio cliente, il quale ha acquistato un appezzamento di terreno identificato con la particella 10 (numero di comodità per esempio) confinante con la particella 11, non di sua proprietà e derivate da un frazionamento del 2010 sostiene che vi sia stato un errore nel frazionamento e che la linea dividente deve essere spostata, sia in luogo che sulla mappa catastale e, cosa molto importante, anche il confinante che gli ha venduto il terreno è daccordo con lui.
Quindi è possibile adesso, anche con il comune accordo dei proprietari, spostare la linea catastale senza cambiare numero delle particelle interessate e farlo senza dover fare di nuovo un atto pubblico di compravendita o modificare il precedente? e se possibile qual'è la procedura catastale per effettuare una simile operazione?
Spero di essermi spiegato bene.
Grazie per le risposte.

"anonimo_leccese" ha scritto:

Diciamo la stessa cosa, anch'io concordo in pieno con quanto affermato da simba64,.... però se si accerterebbe sul posto se effettivamente c'è qualche errore, bisogna capire da dove deriva quell'errore, se quel confine rispecchia o meno il frazionamento del 2010 - Ammettiamo che da frazionamento il confine deve trovarsi a 10 ml da un altro, ma che sul posto è situato a 12 ml oppure ad 8 ml, che facciamo ? Perchè fare un nuovo frazionamento per spostare la dividente dove è posizionata ora ? Si posiziona la dividente come da frazionamento approvato, .... certo non sappiamo, e stiamo sempre lì, da dove deriva l'eventuale errore - Ecco perchè chiedevo a gab196 se ha verificato sul posto lo stato di fatto con quello derivante da frazionamento,...tutto qui,..non credo di avere tanto torto !!!! E poi da questo dato certo inerente la situazione di fatto rispetto a quella di atto depositato, allora si può incominciare a ragionarci sopra. Giustamente, come dici, è facile alzarsi la mattina e dire,..."senti questo confine non mi piace",... la cosa che mi incuriosice è che siano daccordo entrambi sullo spostamento,...quando mai !!!????

Certo bisognerebbe far intervenire anche chi ha fatto il frazionamento prima per capire come ha operato,... come detto in altra discussione, a volte i clienti la "fanno troppo facile" ...ah....dimenticavo,...buon giorno !!!

"samsung" ha scritto:
Se prima di postare la domanda avessi fatto lo sforzo di cercare e leggere argomenti simili avresti potuto quanto meno formularla meglio. Per esempio avresti potuto cominciare ad informarci sulla genesi delle linee di confine coinvolte.

"samsung" ha scritto:
Io ti rispondo, ma continui a dimostrare scarso rispetto verso la struttura del Forum.

Leggendo i numerosissimi post sull'argomento avresti scoperto che nel tuo caso si deve ricostruire il frazionamento appoggiandosi sui PF utilizzati dal redattore. Il metodo della sovrapposizione è totalmente errato.