Buongiorno e grazie innanzitutto per il tempo che mi dedicherete.

Il problema è questo: I sub 2 e 3 di un rudere molto antico in pietra (questo rudere è composto dai muri perimetrali e qualche divisorio interno) appartengono ad un signore che vuole vendere mentre il sub 1 appartiene ad un altro proprietario che ne ostacola la vendita. L'acquirente sarebbe interessato anche ad avere i soli sub 1 e 2, purché sia possibile ristrutturarlo.

Poiché di sicuro il proprietario del sub 1 non accetterà di ristrutturare, è possibile procedere alla ristrutturazione forzata come accade nei condomini?
L'agente immobiliare che mi ha posto questo quesito mi ha detto che la consistenza dei sub è pari ad 1/3 per ognuno dei 3 sub (do per assodato che sia così, forse lo ha verificato tramite atto notarile) poiché sulle visure risulta solo la dicitura "porzione di fabbricato".

Che ne pensate?
Grazie
Sandra

Ciao Sasuccia.
Premetto che da quello che hai scritto non ci ho capito molto.
Queste porzioni di fabbricato sono una adiacente all'altra oppure c'è un sub ad ogni piano? Hanno parti in comune (es scale, cortile, ingresso, accessi vari) o sono tra loro indipendenti?
Perché ed in che modo un proprietario ne ostacola la vendita?

Soprattutto non mi è chiaro se i 2 litiganti sono comproprietari ognuno per la quota di 1/3 di tutti e 3 i sub (quindi manca un proprietario con 1/3: chi è cosa vuol fare?) oppure uno è proprietario del sub 1 e l'altro dei sub 2 e 3?

Se non chiarisci questi punti diventa difficile darti una risposta.
Ciao

grazie per la tua risposta fuego... hai ragione, avevo scritto di fretta e rileggendo la situazione non è che sia chiarissima.

Il fabbricato è ubicato in campagna, è unico ma non si capisce se c'erano parti comuni perché, come ho già scritto, resta ben poco di quello che esisteva.
Di questo rudere non c'è nessun elaborato in catasto (almeno così mi è stato detto). Quindi è impossibile capire in cosa consista ogni sub.

Il nuovo acquirente vorrebbe comprarlo per intero (vuole comprare tutte le proprietà del venditore che vuole vendere tutto, cioè questo rudere, un altro edificio in ottimo stato e diversi terreni). Il nuovo acquirente però acquisterà il tutto a patto che sia possibile ristrutturare questo rudere.
Ma allo stato delle cose il rudere ha due proprietari, il proprietario A (colui che vuole vendere) che ha il sub 2 e 3 e il proprietario B che non vuole vendere il suo sub 1.

Quindi mi chiedevo se si può procedere ad una ristrutturazione forzata anche in assenza della volontà del proprietario B.

Se riesco ad avere le foto le riporto qui, così magari è più facile rendersi conto della situazione!
Spero di essere stata più chiara ora... grazie di nuovo
:wink:

...devi sicuramente rintracciare il mod.6, cosi' vedrai la reale consistenza di ogni sub. ed eventuali parti comuni, senza questo, come fai a sapere cosa si vende e soprattuto l'acquirente come fa a sapere cosa compra?.
Per la ricerca in catasto a noi e' richiesto copia del primo atto con cui si sono compravendute le u.i.u.
Il mod.6, veniva fatto appositamente per la vendita, con copia dell'atto l'incaricato va in archivio e lo cerca, spesso, ma non sempre lo trova.

Ciao.
La questione, così come l'hai descritta tu, la vedo piuttosto rognosa.
Come farai a vendere il sub 2 e 3 se non sono identificabili in maniera univoca?

Comunque, in linea di massima non puoi imporre a qualcuno di fare dei lavori di ristrutturazione di un suo bene se lui non è d'accordo. Casomai dovresti fare una causa civile (lunga e costosa), al fine di quantificare degli ipotetici danni.

Però, se ci fossero i necessari presupposti, un'alternativa più rapida e a buon mercato potrebbe essere chiedere al Comune di far emettere un' "ordinanza di messa in sicurezza dell'edificio", al fine di poter rimuovere le eventuali parti pericolanti o che comportino un pericolo per l'incolumità pubblica e/o dell'acquirente.

Ciao

che fosse un bel casino me ne ero accorta...

a questo punto devo andare io in catasto e chiedere come risalire alla cosa e sperare che esista questo mod.6

e fare anche un salto in comune!