Ciao a tutti!

il notaio mi chiede di fare il calcolo,p per il mio cliente, della rivalutazione ISTAT per la cessione di un immobile residenziale acquistato nell'aprile del 2008 ad X e da rivendere oggi.

Siccome non sono sicura del procedimento di calcolo vi va di aiutarmi e magari spiegarmi quale è il ragionamento corretto da applicare?

Ho visto che diversi siti forniscono anche gratuitamente il calcolo per la locazione, mi posso fidare nell'usarli?

Grazie in anticipo

C14

Se non ho capito male, il notaio ti chiede il valore dell'immobile alla data odierna per una vendita?

se è così non devi far altro che verificare i valori dati dall'agenzia delle entrate e periziare il valore attuale ad esempio partendo dal valore di un terreno con il costo di costruzione, cioè quanto vale un terreno? vale x, a queso punto metti quanto costa costruire ed avrai x+1 (questo è il valore dell'immobile). Al limite puoi verificare i valori dati dal borsino immobiliare (anche se non mi fiderei tanto) o fare un indagine di mercato comparando immibili con caratteristiche simili. Insomma devi effettuare una perizia alla data odierna

Servirebbero gli indici annuali e poi applicare le formule per la rivalutazione. Controllato anche l'OMI? I siti sono più o meno affidabili se si riesce a risalire a quali indici utilizzano.

Buonasera,

rivalutazione Istat per determinare il valore attuale di un immobile compravenduto nel 2008?

Cioè partendo dal valore del 2008 rivalutandolo si otterrebbe il valore al 2018?

Mi sembra una cosa a dir poco strana.

E tutti gli studi sugli IVS? Vanno a farsi friggere... Tecnoborsa, LineeGuidaABI, ecc.ecc.

Ciao, forse non ho capito bene il problema.

Non è che per caso è un immobile assegnato originariamente in cooperativa ?

I famosi Piani per l'edilizia economica e popolare la cui concessione edilizia era condizionata da atti d'obbligo unilaterali che l'impresa costruttrice cooperativa doveva sottoscrivere ?

E un immobile proveniente da cooperativa con primo prezzo di rivendita imposta dal comune. Ora siamo alla seconda vendita ed il notaio mi chiede di calcolarne la rivalutazione.



Qualcuno mi ha consigliato di usare lanpagina web rivaluta dell'istante ma sembra non funzionare...

Come posso fare?

Grazie.

C14

Devi andare in comune e leggere l'atto d'obbligo di convenzione sul quale c'è descritta la modalità esatta per determinare il prezzo stabilito. Il Notaio che te l'ha chiesto dovrebbe avere la convenzione, al limite chiedila a lui.

Poi vai al Comune e ti spiegano tutto loro.

Se è una seconda vendita di sicuro c'è la determinazione del primo prezzo, segui lo stesso principio.



Saluti

Salve



quoto totonno, io ho appena seguito un caso del genere, si va al comune e si fa esplicita richiesta su modelli loro o anche propri.

Poi il Comune rilascia documentazione scritta con quanto richiesto.



saluti cordiali