Dubbio:

Sto redigendo una perizia di stima,

arrivato ad identificare le quote di proprietà dell'immobile oggetto di stima, mi sono reso conto che la situazione è la seguente:

Marito: titolarità USUFRUTTO quota 1/2

Moglie: titolarità USUFRUTTO quota 1/2

Figlio: titolarità NUDA PROPRIETà quota 1/1.

Il marito è deceduto a Maggio.

Mi viene subito da pensare di dover espletare pratica per RIUNIONE DI USUFRUTTO con software VOLTURA 1.1.

Il dubbio è:

Come compilo il modello proposto dal soft?

Sarebbe corretto (come ho fatto) nella seguente ipotesi?

TIPO DI NOTA: AFFLUSSO

CAUSALE: RICONGIUNGIMENTO DI USUFRUTTO

DESCRIZIONE ATTO: DECESSO DEL SIG. TIZIO CAIO

EFFICACIA: DATA DEL DECESSO

TIPO DI UFFICIO: STATO CIVILE

PROVINCIA: DOVE è DECEDUTO

SEDE: DOVE è DECEDUTO

NUMERO: DATO REPERITO DAL CERTIFICATO DI MORTE (IN ASSENZA PRODUCO AUTOCERTIFICAZIONE DA ALLEGARE)

VOLUME: DATO REPERITO DAL CERTIFICATO DI MORTE (IN ASSENZA PRODUCO AUTOCERTIFICAZIONE DA ALLEGARE)

DATA: DATA DEL DECESSO

Dopodichè procedo nella sezione apposta nell'elencazione dei beni, citando FOGLIO, MAPPALE E SUBALTERNO.

Finito cosi?

Nota non da poco: oltre 55€+16€ di onere catastale, a quanto corrisponde il mio onorario?

(prima volta che mi capita una voltura).

Vi ringrazio come sempre per le opportunità di crescita professionale che sapete darmi.

Saluti e buon lavoro.

Compilazione con software voltura :

TIPO DI NOTA : Afflusso

CAUSALE : Ricongiungimento di usufrutto

DESCRIZIONE ATTO : R.U. TIZIO CAZIO

EFFICACIA : DATA DEL DECESSO



NON COMPILARE TUTTI GLI ALTRI CAMPI RELATIVI AD ESTREMI REGISTRAZIONE DELL'ATTO .


Compilare con FG. , N. e sub. immobile

Allegare Dichiarazione sostitutiva del certificato di morte con atto notorio (ai sensi art. 46 DPR 445 del 28/12/2000 ) con allegato C.I. del dichiarante .

Aggiungo di inserire nel documento i dati della nuova ditta: i soggetti di cui è composta e relativi diritti e quote di ciascun componente.

Saluti

Buongiorno a tutti, scusate se mi intrufolo nella discussione, ma anche io sono alle prime armi con le riunioni di usufrutto e vorrei avere un vostro parere.

la situazione era questa:

A: Usufrutto 1/2

B: Usufrutto 1/2

C: NP 1/2

D: NP 1/2

Muore A perciò:

B: Usufrutto 1/2

C: NP 1/2

D: NP 1/2

C: PP 1/4

D: PP 1/4?

GRAZIE

Dunque, proviamo ad esprimere in altro modo le varie quote frazionarie:
A = Usufrutto x 1/4 + 1/4
B = Usufrutto x 1/4 + 1/4
C = Nuda Proprietà x 1/4 + 1/4
D = Nuda Proprietà x 1/4 + 1/4

Ora, se A muore, i suoi 2/4 si riuniranno con 1/4 di Nuda Proprietà di C ed 1/4 di Nuda Proprietà di D.

Ma Usufrutto + Nuda Proprietà = Piena Proprietà

Pertanto il risultato finale sarà:
A = Deceduto
B = Usufrutto x 2/4 (= 1/2)
C = Nuda Proprietà x
D = Nuda Proprietà x
C = Piena Proprietà x
D = Piena Proprietà x

Sarebbe opportuno, per chiarezza, esprimere le quote frazionarie in quarti.
Ciao, buon lavoro

tanto per fare un po' di maggiore "pignoleria", penso ci sarebbe da vedere, dai titoli, se l'usufrutto di 1/2 appartenuto ad A vada a riunirsi in parti uguali a C e D oppure se fa a riunirsi in maniera diversa (ad esempio, ma è solo un esempio, tutto a D).

sono stati verificati i titoli?

Non è pignoleria è la prassi.

Ti ringrazio davvero moltissimo, ricapitolando e provando ad esprimermi in quarti la situazione dovrebbe risultare questa:

[size= 12px; background-color: #e0e0e0]B = Usufrutto 2/4[/size]
[size= 12px; background-color: #e0e0e0]C = Nuda Proprietà 1/4[/size]
[size= 12px; background-color: #e0e0e0]D = Nuda Proprietà 1/4[/size]
[size= 12px; background-color: #e0e0e0]C = Piena Proprietà 1/4[/size]
[size= 12px; background-color: #e0e0e0]D = Piena Proprietà 1/4[/size]

[size= 12px; background-color: #e0e0e0]Ho inserito queste quote su Voltura 1.1 e il documento risulta formalmente corretto.[/size]

[size= 12px; background-color: #e0e0e0]Grazie[/size]

Ciao, si i titoli son stati verificati e l'usufrutto viene suddiviso in parti uguali tra i figli (C e D).

Ma visto che potrebbe essere una casistica probabile, potrebbe capitare che la quota di usufrutto del de cuius vada a riunirsi con quella del coniuge?

in questo caso i figli continuerebbero a mantenere solo la nuda proprietà.

B= usufrutto 1/1

C= NP 1/2

D= NP 1/2

sì, se c'è un titolo (atto o testamento o etc.) che lo stabilisce.

la parola "riunirsi" si usa quando l'usufrutto si riunisce, appunto, alla nuda proprietà.

il caso che dici si indica come accrescimento di usufrutto.

Grazie mille a tutti!

Concordo, e suggerisco a Monica per la prossima volta di sostituire alle lettere A, B, C, D, le effettive figure A, B, marito e moglie ... C, D, figli!

Si eviterebbero possibili incomprensioni!

Buona giornata!

Buongiorno a tutti, mio padre emia madre sono titolari di usufrtutto 50% , nuda proprieta' mio fratello.

Mio padre e' deceduto, devo compilare voltura1.1 per la riunione i usufrutto, nel campo

TITOLO PROPRIETA' DEVO METTERE PROPRIETA' 1/1? SE METTO 1/2 mi da' errorequando facio il controllo, se inserisco mia mammacome secondo soggetto con uususfrutto1/2 mi da' sempre errore , va bene 1/1 solo a mio fratello?

grazie a chi mi aiuta...

no non è corretto.

Le soluzioni sono due:



se hai accrescimento di usufrutto metti:

mamma = 1/1 usufrutto

fratello = 1/1 nuda propr.



se non hai accrescimento di usufrutto (si confihura riunione parziale) metti



mamma = 1/2 usufrutto

fratello = 1/2 nuda proprietà

fratello = 1/2 piena proprietà