buongiorno,

verifica di regoalrità urbanistica pre-vedita di immobile.

Da scheda catastale rilevo distribuzione muri pressochè uguale allo sdf, con le segg. differenze:

1) la porta di accesso a locale bagno è indicata in scheda da un corridoio mentre nello sdf avviene da un disimpegno (a sua volta già presente in scheda e affacciato sul medesimo corridoio);

2) salone ripartito in due zone da vecchio muro divisorio di cui restano spalle da un metro e architrave, mentre in scheda non sono rappresentate;

3) un balconcino a "C" è chiuso da parete verandata (finestrata), sul balconcino si affaccia il bagno con una porta-finestra. La veranda non è riportata in scheda. Il medesimo bagno ha poi una finestrella ulteriore affacciata su esterno pieno.

4)in un locale ripostiglio adiacente al bagno è stato istallato un w.c. sanitrit, lavandino e lavatrice. Questo secondo bagno è dotato di areazione intubata naturale e areazione intubata a motore (azionabile a comando).



Ho fatto accesso agli atti in Comune: risulta solo una Comunicazione firmata dalla propietà ai sensi dell'art.48 legge 47/85 in cui si denuncia lo spostamento di due tavolati per ricavare una dispensa. Nient'altro. Attendo di vedere lo storico delle schede, di cui ho fatto richiesta di visura.

Il vecchio proprietario è appena venuto a mancare e gli eredi sostengono che la veranda avesse sostituito 40 annifà una preesistente in ferro dei primi del secolo.

Chiedo un consiglio su come procedere,

grazie e buon lavoro.

a parte che per me corridoio e disimpegno sono la stessa cosa.

devi verificare la conformità urbanistica e decidere se procedere con adeguata pratica edilizia o meno.

Nel tuo caso se non hai trovato pratiche, generalmente fa fede la prima dichiarazione in catasto e le schede storiche ti servono solo per dimostrare eventualmente omissioni in quelle successive.

Se l'ultimo accatastamento è ante '67 sei praticamente a posto salvo che nel tuo Comune (come nel mio) ci sia un regolamento edilizio antecedente.

poi variazione catastale comunque perchè la veranda non è un balcone.

Se si fosse trattato di lievi spostamenti di porte o differenze nelle spalle dei muri la variazione catastale non era necessaria.

ciao e grazie della risposta.

si, sono d'accordo sul peso trascurabile della posizione porta bagno (se da corridoio principale o attraverso un disimpegno che a sua volta si affaccia sul medesimo corridoio). rimangono invece il secondo bagno non indicato in catasto (quello con sanitrit, senzafinestra ma con areazione indiretta) e la veranda che chiude una loggetta (che affaccia su cortile secondario).

Per il secondo bagno propenderei per avvertire i clienti che molto probabilmente una regolarizzazione (possibile) comporterebbe un aumento di rendita; e non sò se commercialmente avrebbe un peso sensibile.

Per la veranda stò riflettendo. Anche se propendo per una pratica in sanatoria. Prima di decidere però vorrei sentire l'amministratore di condominio e vedere come il problema è stato affrontato dagli altri condomini. Di fatto tutte le logge del palazzo sono chiuse da veranda.

Per ora grazie per il parere.

Buon fine settimana.