Per l’immobile in questione è stata presentata domanda di condono da abitazione ad ufficio con diversa distribuzione degli spazi interni in tipologia 4 della l. 47/85.
La pratica è ferma e non è stata rilasciata ancora concessione in sanatoria.
Il proprietario vorrebbe rimettere la cucina e riportarla ad abitazione.
A mio avviso non è sufficiente presentare la domanda di rinuncia al condono perché, la domanda è stata presentata anche per lo spostamento dei tramezzi e quindi questo intervento non è sanabile con articolo 37 perché attualmente lo stato dei luoghi non è conforme alla normativa urbanistica in quanto nelle camere non è rispettato l’art. 40 Regolamento Edilizio del Comune di Roma (il rapporto tra l’area delle finestre apribili di ciascun ambiente e l’area del pavimento deve essere 0.125 (1/8) ed in un ambiente se volesse rimettere cucina in un ambiente non è rispettato l’art. 41 del Regolamento Edilizio del Comune di Roma (la superficie minima finestrata deve essere mq 1,50 ed in questo caso è di mq 0,50).
La domanda è se è possibile effettuare la rinuncia al condono corredata da variazione catastale e da un accertamento di conformità (art. 37 DPR 380/01) previa esecuzione dei seguenti interventi volti all’adeguamento delle prescrizioni di cui agli articoli 40 e 41 nonché 42 del Regolamento Edilizio del Comune di Roma:
Realizzazione dei ripostigli negli ambienti adibiti a camera affinché si ottenga il rapporto di 1/8 tra superficie finestrata e superficie pavimentata.
Realizzazione di un angolo cottura nell’ingresso-soggiorno.
Adibire l’attuale stanza con la finestra di mq. 0,5 a ripostiglio rendendo la finestra esistente non apribile poiché gli ambienti, destinati a ripostiglio, superiori a mq. 4,00 non possono avere finestre apribili (cfr. art 42 Regolamento Edilizio).
Il tutto evidenziato nella piantina
Oltre ai costi della dia per la reversale è la sanzione pecuniaria minima di € 1.000,00 relativa all’accertamento di conformità giusto?

Secondo me la rinuncia a un condono non è fattibile perchè il condono è una richiesta di sanatoria di opere realizzate quindi una autodenuncia, e tornare indietro è come dire: confessare un furto e poi dire che non è vero è uno scherzo. Il punto fondamentale è: per presentare una pratica che ha l'intento di sistemare la legittimità urbanistica bisogna stabilire quale sia lo stato legittimato di partenza dell'immobile. Visto che il condono non è rilasciato, non può essere questi lo stato legittimato, ma quello precedente le opere abusive.
Tocca quindi richiedere che la pratica di condono in questione venga istruita e, pagati le giuste sanzioni e oneri richiesti dal Comune, rilasciata, poi presentata una pratica ex-novo con nuovo progetto, non di ripristino di un vecchio condono da annullare, ma di ordinaria procedura.

Saluti.

non ho detto che non è vero ho detto che vuole rimettere la cucina..
comunque all'ufficio condono mi hanno detto che si puo' fare ma il resto delle problematiche?

Si può fare all'UCE (Ufficio Condono Edilizio) hanno a questo proposito uno stampato idoneo, con pagamento in misura fissa di una somma.
Se è gia stata presentata variazione catastale occorrerrà ripresentare un'altra variazione (attenzione al precedente censimento)

mi mandi il modulo?

e comunque le restanti problematiche??