salve,

vi espongo il mio problema (che tra poco esporrò al tecnico di turno):

anni '60, viene "divisa" un'area cortilizia di un condominio per realizzare un distributore carburanti.

passano gli anni e a qualcuno viene in mente di regolarizzare quanto realizzato, frazionamento, poi un successivo tipo mappale per varie modifiche, poi variazioni d'ufficio per svariati motivi...

insomma adesso il distributore deve essere eliminato!

verificando le planimetrie delle u.i. del condominio (mai variate dagli anni '60) si evince che l'area cortilizia è COMPLETA.

ai terreni l'area destinata al distributore è un mappale a parte

ai fabbricati risulta un e/3 di proprietà della compagnia petrolifera (ERRORE...)

mi chiedevo se secondo voi, la mia procedura potesse essere corretta:

- pratica pregeo per demolizione dei fabbricati del distributore e accorpamento alla corte del condominio

- prarica docfa per soppressione del e/3 senza intervenire sulle planimetrie del condominio

potete darmi il vostro parere?

intanto esco, direzione adt...

Salve

Ma le proprietà di diritto come si sono costituite?? Cioè esistono atti pubblici in merito alla E/3 ???



Saluti cordiali

"credo" (perché è tutto da verificare negli archivi della società... ed in conservatoria non c'è nulla...) che ci sia solo una contratto di cessione dell'area o robe simili



...visita in adt rimandata a domani...

Salve

Per snorky:

Prima di procedere con qualsiasi tipo di pratica catastale devi valutare molto attentamente tutta la documentazione che serve esaminare tipo, precedenti pratiche catastali, atti, contratti, volontà delle parti ecc... Altrimenti corri il rischio di aumentare il casino che, a prima vista, c'è già.



La procedura da te indicata nel tuo primo intervento non credo possa andare bene, come puoi pensare di fondere la particella della E/3 con quella del condominio se sono intestate ditte catastali diverse???



Saluti cordiali

E' molto probabile che ci sia un atto di "concessione d'uso" del terreno con possibilità di costruirvi fabbricati. L'immobile è stato invece catastato erroneamente alla compagnia petrolifera.

Mi sembra che l'impostazione che vuoi dare alla pratica sia corretta; devi allegare però una copia della concessione del diritto di superficie da cui si evincerà che alla scadenza tutta la proprietà ritorna al concessionario.

Buon lavoro

Salve

Attendiamo lumi da snorky, essendo stato all'agenzia dovrebbero avergli detto come meglio procedere.

Nella mia agenzia se le ditte non sono allineate non fondi nessun mappale fra di loro, prima devi correggere l'eventuale disallineamento e poi fondi, non ci sono scappatoie.

Saluti cordiali

mi spiacve di aver tardato a rispondere ma tra ferie, incidenti e trasloco ho posticipato un pò di faccende...

in accordo coi tecnici catastali ho presentato una istanza per correggere l'intestazione come da situazione del 2003 (anno di costituzione dell'e/3) naturalmente le "beghe" legate ai proprietari (successioni ecc.) le lascio a loro...

poi tm per demolizione con nuovo numero, docfa in soppressione del vecchio e/3 e costituzione del nuovo f/1, voltura intestazione allegando il verbale di riconsegna dell'area.