"ALEMARO" ha scritto:
salve a tutti,
sto redigendo una ctu, ed in un quesito trovo questa dizione:

differenza tra oneri tributari su base catastale e reale

qualcuno sa cosa vuol dire?

lo so sono ignorante, ma non riesco a capirne il significato :oops:

saluti!!!

"ALEMARO" ha scritto:
grazie per la precisazione...
permettimi di vedere se ho capito...

immobile con rendita catastale 500 = valore catastale 500*125.5= 62.750
paga 6.275 di tributi (10%)

stesso immobile venduto a 80.000 paga 8.000 di tributi (stesso 10%)

quindi la differenza sarebbe di 8000-6275 = 2725 euri di differenza di imposte
è così?

Ma non è che ora si paga comunque sulla rendita catastale rivalutata anzichè sul valore dichiarato?
quindi a che serve quella precisazione?

il "valutatore" della banca che ha pignorato il bene (da vero genio) mi ha contestato la ctu dicendo:
il ctu è contradditorio nell'applicazione delle riduzioni per adegumenti catastali :?: che a suo stesso parere nelle risposte ai quesiti di cui ai punti 8 e 9 non vi sono aggiornamenti da effettuare.. in conclusione la ctu è da ritenersi non in linea e non congrua (a me tu mi vieni a dire quste bischerate? o naccherino!!!) :twisted:

capito?
questo genio a fronte di una decurtazione del valore del bene del 20%, come vuole il quesito (... ed applicando, dopo aver determinato il valore del bene, un abbattimento forfettario (indicativamente del 15-20%), in considerazione dell'assenza di garanzia per vizi, della differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, e di quanto suggerito dalla comune esperienza circa le differenze fra libero mercato e vendite coattive;) , ha pensato che avessi abbattuto il valore in virtu del costo dell'accatastamento che io avevo espressamente dichiarato non necessario....

che gente c'è ni' mondo!!! :wink:

che mi dici Carlo?

saluti
ale

"ALEMARO" ha scritto:

scusa Carlo, ma l'esempio con le rendite che ho postato è giusto?