Buongiorno a tutti,

Vi scrivo per chiedervi consiglio su come affrontare un problema che mi è stato posto da un cliente.
Questo signore è proprietario di una casa in pietra in un borgo storico, la sua facciata è collegata alla facciata della casa di fronte da un arco che passa sopra alla strada comunale percorribile solo a piedi di larghezza circa 2 metri. Mentre stava ristrutturando la facciata i tecnici del comune gli hanno fatto presente che dovrà sistemare anche metà dell’arco perché è metà suo e metà del vicino della casa di fronte. Gliel’hanno detto solo verbalmente, senza ordinanze.
Questo signore mi chiede quindi se davvero questo arco è in parte suo. Della proprietà dell’arco non se ne parla nè nell’atto di acquisto nè tantomeno ovviamente nella planimetria catastale.
È per metà suo solo perché insiste sulla sua facciata? La proprietà non dovrebbe essere riportata in qualche documento?

Grazie in anticipo per le risposte!

Buongiorno. La proprietà deve essere "manifesta", cioè nota a tutti mediante la trascrizione degli atti pubblici; se non sono trascritti sono atti privati.

In passato si usava questa tecnica edilizia per "puntellare" un fabbricato sfruttando le strutture murarie di un altro, quindi dovrebbe trattarsi di una pre-esistenza, avvalorata dalla storicità del borgo. E' molto probabile che non sia di proprietà privata e ed entrambi i frontisti farebbero bene a ricordare al Comune, nel caso in cui dovesse passare dal verbale allo scritto, che la proprietà convenzionalmente si estende "dal cielo agli inferi", in questo caso, non esistendo nulla in merito all'arco nei titoli di proprietà e nulla sui riferimenti catastali, l'unico dato certo che resta è la larghezza della strada e quella dei comparti che si fronteggiano, che dovrebbe corripondere alle particelle nella mappa d'impianto: se l'arco non vi è segnato, se i limiti delle particelle/comparti non hanno propaggini graffate, se non vi sono linee tratteggiate ed unite (con graffatura S o col simbolo di unione >-

Ti ringrazio molto della tua risposta, adesso prenderò un appuntamento con i tecnici del Comune per capire se hanno qualche documento che avvalori la loro tesi o semplicemente hanno fatto un tentativo per far fare a spese del mio cliente lavori che sarebbero a carico loro.

Da quello che hai scritto io potrei quindi dimostrare la "non proprietà" dell'arco dimostrando che non ho nessuna graffa alla mia particella e che gli atti non lo menzionano?



grazie!

Farei come dice Lei, Silvia, ma senta un Avvocato. Resto a disposizione.