"Erica888" ha scritto:
Salve a tutti, ho un problema con una voltura.

E' solo la seconda che faccio ed è un caso particolare, se qualcuno mi può aiutare, grazie!

Devo fare la voltura per successione della casa di mio zio.

Nel 1972, lui ha ereditato questa casa dal padre, mentre sua mamma (moglie del de cuius) ha ereditato l'usufrutto uxorio per 1/2.

Sulla visura è indicato lui con "proprietà 10000/10000" e lei con "proprietà 5000/10000"; sull'atto di successione c'è scritto che lui è unico proprietario, mentre lei eredita il diritto di successione uxoria.

Già qui non mi torna molto perchè è indicato "proprietà" accanto ad entrambi.

Ora purtroppo è mancato mio zio e gli eredi sono la moglie e i suoi due figli, che ereditano quindi 1/3 a testa. Resta però l'usfrutto della mamma per 1/2.

Io ho compilato la voltura mettendo sotto la nota il fabbricato e i 4 soggetti, di cui 3 come proprietari per 1/3 e la quarta come usufruttuaria per 1/2, ma quando faccio il controllo mi viene fuori "errore 404 - Quote relative a diritti sul reddito errate".

Capisco anche il che 1/3+1/3+1/3=3/3 come proprietà, mentre come usufrutto ho indicato solo 1/2, ma non capisco come devo fare per aggiungere la quota che completa quel 1/2..... help me please!

"EFFEGI" ha scritto:
La voltura va impostata nel seguente modo:

Moglie di tuo zio: 1/6 in Nuda proprietà + 1/6 in Piena proprietà

Figlio A di tuo zio: 1/6 in Nuda proprietà + 1/6 in Piena proprietà

Figlio B di tuo zio: 1/6 in Nuda Proprietà + 1/6 in Piena proprietà

nonchè:

Mamma di tuo zio: usufrutto per 3/6

Buona giornata

"Erica888" ha scritto:
Intanto grazie a tutti dell'aiuto.. siete più efficienti dei tecnici del catasto che non rispondono al telefono!

Allora.. le quote indicate da EFFEGI mi tornano e hanno chiarito uno dei miei dubbi, ma ora ne consegue uno nuovo: per indicare che un soggetto ha una parte di nuda proprietà e una parte di piena proprietà, come devo fare? Devo inserire il soggetto due volte o fare due "note" e reinserire i soggetti? (qui è proprio un dubbio di utilizzo del software..)

Per quanto riguarda invece la quota di usufrutto, nel 1972, essendoci un unico figlio, era stata assegnata per 1/2 ed è corretto in quanto l'art. 127 del codice civile diceva che la quota era di 1/2 se c'era un solo figlio, 1/3 se c'erano più figli. Quindi l'unico dubbio su quella visura è il fatto che c'è scritto "proprietà" e non usufrutto, ma magari è un errore di trascrizione del catasto, anche perchè se ci fosse stato il software di adesso avrebbe dato errore visto che è indicato un totale di proprietà di 3/2..

La successione non l'abbiamo ancora presentata, sto iniziando ora a compilare il tutto..



Buona giornata!

"CESKO" ha scritto:



1) Occorre verificare effettivamente se è stata trascritta la nuda proprietà per la quota di 1/2 in favore del figlio.....(vedi trascrizione della successione), in caso di errori occorre rettificare la successione del 1972;

2) Dopo essersi accertati che trattasi di nuda proprietà, occorre rettificare l'attuale ditta catastale, ovvero 1/2 nuda proprietà al figlio ed 1/2 usufrutto alla madre(Non puoi tralasciare questo errore per poi passare al passo successivo, ne andrebbe di mezzo la continuità storica catastale);

3) Quando presenti la successione dello zio,ricordati che la quota di 1/2 va trasferita come "NUDA PROPRIETA'"?


4) Se non hai presentato la successione perchè già ti preoccupi della voltura da farsi successivamente?
Saluti

"Erica888" ha scritto:




Ok, allora controllo al catasto se è tutto corretto e poi procedo.
Ho fatto un'altra voltura due anni fa per la casa di mia nonna e sinceramente avevo preparato tutto insieme.. poi non mi ricordo se la voltura è stata portata dopo, ma se mi dici così, allora inizio dalla successione, grazie.

"CESKO" ha scritto:
non ha senso redigere la voltura se alla base la successione del 1972 è sbagliata!

"EFFEGI" ha scritto:



A domanda posta ho risposto.

Erica888 ha posto una domanda sulla COMPILAZIONE DELLA VOLTURA e non sulla successione ante 72, ed io ho semplicemente detto come devono essere le quote di diritto.

Per la successione ante '72 non si può affermare aleatoriamente che questa sia errata solo perchè al coniuge è stato assegnato l'usufrutto uxorio di 1/2 e non di 1/3 (così come correttamente e prontamente ha risposto Erica888).

A volte un post è molto più leggibile quanto è breve senza divagare troppo... fermo restando che le tue osservazioni sono "anche" giuste e corrette.

Saluti cordiali.

"Erica888" ha scritto:
Sono riuscita a compilare correttamente la voltura, grazie a tutti!

Buon lavoro!