Chiedo un parere preventivo prima di inoltrarmi nella pratica. Ho un fabbricato (ancora da confermare) intestato a Caio. In visura non compare ne data, ne luogo di nascita ne ovviamente codice fiscale (lo specifico perchè non vorrei che poi in fase docfa incontrare incartamenti,se dovessi procedere con questa ditta). Il suddetto fabbricato è stato usucapito recentemente con sentenza.

Chiedo quindi, devo prima volturare l'usucapione e poi procedere con la nuova ditta a fare conferma e docfa, o provare a fare la voltura per ultima?

Posso addirittura omettere la voltura per allineare la ditta con il docfa citando la sentenza?

Specifico inoltre per completare il caotico quadro, che il suddetto fabbricato è stato Fabbricato rurale fino al 2011, poi è diventato Area Urbana (?) quando il fabbricato è tutt'altro che un Area. Peraltro nel docfa, la causale giusta, sarebbe ordinaria, o ex-fabbricato rurale?

Prima volturi la sentenza, poi il legittimo proprietario, che suppongo essere tuo cliente procederà all'accatastamento.



Comunque c'è una cosa che non torna, dici che il fabbricato è ancora in carico ai terreni come fr, per cui come può essere diventato area urbana (l'area urbana è una cat. dell'urbano F/1)?



saluti

Una variazione d'ufficio del 2011, al catasto urbano risulta il nulla, in visura terreni risulta area urbana.

Grazie per la risposta, non so onestamente se essere piu' contento di dover trattare questa persona senza dati su voltura anzichè su docfa (se non sbaglio su docfa si risolve inserendola come persona giuridica, mentre su voltura non saprei) numi a riguardo?



Grazie ancora.

Scusami ma cosa significa che esiste ai terreni come area urbana, forse intendi dire che è un ente urbano??? se cosi non è possibile volturare un ente urbano.

Ma se è così cosa è stato usucapito un mappale di qualità ente urbano?










E' il prop. che deve denunciare il fabbricato, per cui tu non puoi procedere alla conferma (se di conferma si tratta visto che non capisco il passaggio precedente) lasciando intestato il bene a chi non è prop., anche perchè la prop. deve firmare il tipo.

Per cui con la sentenza del fr di cui devi fare conferma, volturi ai terreni e procedi come per le pratiche normali.
Per cui l'intestatario attuale in visura, senza dati anagrafici, non lo tratti da nessuna parte, perchè prima volturi.


Saluti

Questo significa:
i.imgur.com/mF7r2Ty.png



Grazie.

Non mi è mai capitato, ma allora come fai a dire che è un fabbricato? lo vedi solo dalla mappa?

Forse è un errore della visura, consiglierei di chiarire la cosa col tecnico catastale.



Saluti