Salve colleghi!

Sono i miei primi 2 anni di lavoro in proprio....

un cliente mi ha portato una comunicazione da parte dell'ufficio tecnico del suo comune

per integrare una pratica di condono del 2004 (sono trascorsi ben 11 anni)... siccome

detto committente non vuole recarsi dal suo vecchio progettista (problemi personali), ha

voluto chiedere a me... tranne certificazioni e dichiarazioni varie mi imbatto anche in una

particolare condizione... mi chiedono anche l'elaborato ante e post condono (guardando la

pratica al comune il vecchio tecnico non ha redatto alcun elaborato grafico), quindi mi

tocca definire la vecchia e l'attuale situazione con fotografie che attestino detta situazione

finale per poter poi effettuare l'accatastamento!



Il problema è che, da allora, il proprietario ha effettuato ulteriori lavori (e quindi ulteriori

abusi edilizi).

Aveva effettuato un cambiamento di destinazione d'uso da deposito ad uso residenziale

di mq. 32,05 e un'ampliamento non residenziale di mq. 38,95 e questo è scritto nell'istanza

di richiesta a sanatoria.



Siccome c'è l'accatastamento che riporta questo ampliamento e variazione d'uso pensavo

di fare la gnorri (so che sarei in difetto, ma sarebbe un modo x tutelare tutto ciò che ha

creato il signore :( ).



Lui successivamente ha realizzato due verande aperte con una superficie ciascuna di mq.

48,35 e di mq. 34,65 (quindi non residenziali).... secondo voi potrei in qualche modo dire

che tutto il resto era già esistente e far intendere in qualche modo con questi due nuovi

interventi che ampliamento e cambio di destinazione d'uso si riferiscano alle 2 verande?



e se sì come? vi prego, aiutatemi a trovare una soluzione, altrimenti perderei questo

lavoro e son sincera che in questo periodo non sto facendo nulla e mi servirebbe "acchiappare"

qualche soldino! :cry:



Fatemi sapere e se avete bisogno di delucidazioni vi invio ulteriori informazioni! grazie mille e

buon pranzo a tuttiiiiiii!

Se esiste una pratica di accatastamento, sia se superata che attuale, la quale dovrebbe corrispondere alla situazione denunciata con il condono, fai gli elaborati grafici richiesti riportando la situazione allora esistente. Naturalmente prendi le misure e cerca di ricostruire la situazione preesistente alla meglio. Del resto dovrebbero esistere anche le fotografie di allora agli atti del Comune e potrai consultarle per migliori chiarimenti. Se non esiste nessuna foto agli atti del Comune, come sembra di capire, oppure il Comune richiede ulteriori foto allora è un problema. Se è presente un accatastamento con le ultime modifiche abusive mentre non è presente invece almeno una planimetria derivante da accatastamento già presentato in passato ed inerente le opere condonate, allora devi comunicare al Cliente che è in mezzo ai guai. Ricapitolando occorrono foto di allora che siano già agli atti del Comune, occorre una pratica di accatastamento approvata conforme allo stato delle opere condonate (non importa se dopo il Cliente ha fatto redigere un nuovo accatastamento a seguito degli altri lavori abusivi), occorre infine un disegno, come richiesto dal Comune, delle opere condonate che riporti la situazione alla data del condono (potrai ricostruire il tutto sulla base di foto e vecchio accatastamento). Foto mancanti (quindi richieste oggi dal Comune) e mancato accatastamento della situazione come condonata (non fa nulla se in seguito è stata presentata una variazione catastale) portano al diniego della pratica di condono con conseguenze disastrose soprattutto per il Cliente.