"pietrojoy" ha scritto:
Cari colleghi
Stamattina sono a chiedere un parere riguardo questa situazione,
su una abitazione di circa mq. 120 ho riscontrato la realizzazione di un piccolissimo vano di circa mq. 6,25 lordi, mentre la superficie netta è di circa 4,40 mq., si tratta in effetti in un piccolo vano destinato a dispensa, realizzato circa 10 anni fa.
Dal controllo del progetto autorizzato emerge in effetti solo questa piccola difformità .
Ora sull'immobile si deve chiedere un mutuo e qui sorgono i miei dubbi su come consigliare il cliente. Saluti

"pietrojoy" ha scritto:
Cari colleghi

Stamattina sono a chiedere un parere riguardo questa situazione,

su una abitazione di circa mq. 120 ho riscontrato la realizzazione di un piccolissimo vano di circa mq. 6,25 lordi, mentre la superficie netta è di circa 4,40 mq., si tratta in effetti in un piccolo vano destinato a dispensa, realizzato circa 10 anni fa.

Dal controllo del progetto autorizzato emerge in effetti solo questa piccola difformità .

Ora sull'immobile si deve chiedere un mutuo e qui sorgono i miei dubbi su come consigliare il cliente

1) Tale difformità comporta problemi nell'erogazione del mutuo ??? ovvero poichè la banca manderà un suo tecnico per la verifica dell'immobile cosa comporta la difformità ???

[color=#00ff00]Dipende dal tecnico della banca e da quale procedura adottano loro in sede di verifica sul posto.[/color]


2) Il piccolo vano non è riportato nella planimetria dell'unità immobiliare poichè fatto successivamente e quindi la domanda va aggiornata la planimetria ??? Se ciò va fatto è ovvio che va redatto anche il mappale poichè trattasi di un ampliamento al dilà della sagoma originaria ???

[color=#00ff00]Se aggiorni la planimetria dei fabbricati, obbligatoriamente devi aggiornare anche la mappa dei terreni.[/color]

3) E' scontato che c'è la difformità, ora cosa succede se il comune si rende conto della piccola difformità ... potrebbe chiedere la demolizione ... è possibile sanare il piccolo abuso come locale tecnico tenedo conto che ci sono le distanze e per il volume forse in eccesso non dovrebbe essere un problema tenendo conto che in effetti si tratta di una differenza di circa il 5% del complessivo autorizzato ...

[color=#00ff00]Ti ho già risposto nell'intervento precedente.[/color]
Saluti

"pietrojoy" ha scritto:
Cari colleghi

Stamattina sono a chiedere un parere riguardo questa situazione,

su una abitazione di circa mq. 120 ho riscontrato la realizzazione di un piccolissimo vano di circa mq. 6,25 lordi, mentre la superficie netta è di circa 4,40 mq., si tratta in effetti in un piccolo vano destinato a dispensa, realizzato circa 10 anni fa.



Innanzitutto occorre verificare se si tratta di volumetria o meno (slp/snr). Se si tratta di volumetria occorre valutare se ve ne é disponibile, altrimenti va reso snr.

In ogni caso, trattandosi di ampliamento esterno, vanno verificate le distanze, la sc, la sf e una miriade di altre cose. Va anche verificato se ricade in zona vincolata, se sì sono dolori...

Dal controllo del progetto autorizzato emerge in effetti solo questa piccola difformità .

Ora sull'immobile si deve chiedere un mutuo e qui sorgono i miei dubbi su come consigliare il cliente

1) Tale difformità comporta problemi nell'erogazione del mutuo ??? ovvero poichè la banca manderà un suo tecnico per la verifica dell'immobile cosa comporta la difformità ???

Sì, perché il notaio, se fa il suo mestiere, deve verificare la situazione. In seconda analisi, essendoci di mezzo una certificazione energetica, sarebbe meglio avere una situazione di fatto corrispondente.

2) Il piccolo vano non è riportato nella planimetria dell'unità immobiliare poichè fatto successivamente e quindi la domanda va aggiornata la planimetria ??? Se ciò va fatto è ovvio che va redatto anche il mappale poichè trattasi di un ampliamento al dilà della sagoma originaria ???

Sì, é un ampliamento, va fatto il tm in deroga e la planimetria

3) E' scontato che c'è la difformità, ora cosa succede se il comune si rende conto della piccola difformità ... potrebbe chiedere la demolizione ... è possibile sanare il piccolo abuso come locale tecnico tenedo conto che ci sono le distanze e per il volume forse in eccesso non dovrebbe essere un problema tenendo conto che in effetti si tratta di una differenza di circa il 5% del complessivo autorizzato ...

Se l'ampliamento é fatto bene (costruito bene) val la pena sanarlo e non far finta di niente, date le incaxxature e gli improperi che ti beccherai da un futuro acquirente/tecnico e dato che siam pur sempre professionisti...se l'abuso é una ciofeca, tiratelo giù che fate prima.



Saluti.


Saluti