Autore Messaggio
puntiglioso Oggetto del messaggio: misure delle consistenze degli abusiInviato: dom set 20, 2009 9:59 pm



Iscritto il: sab gen 10, 2009 12:46 pm
Messaggi: 185 Salve devo preparare un articolo 40 per immobile oggetto di abuso per i quali si hanno 120 giorni per
presentare domanda di concessione in sanatoria.
l'abuso è ampliamento dato dalla chiusura di parte del solaio (due piani collegati da scala)
cambio di destinazione d'uso e diversa distribuzione degli spazi interni.

innanzi tutto quali sono le tipologie di abuso?

ho il seguente problema devo calcolare superficie netta

1) devo considerare il calpestabile?
2) e la terrazza?

3) e la superficie lorda?

4) e la cubatura?

il tecnico del comune mi ha detto netta= netta residenziale + 0.6 netta non resienziale che questo valore va moltiplicato per 1,20 per avere il lordo.

poi tutto per interpiano per la cubatura.

ma a me sembra molto strano percheè poi il lordo non mi tornerebbe con la superficie catastale
e soprattutto per la cubatura non mi tornerebbe perchè ho dei tratti ad altezza 2,40 (erano originari balconi che già nella variante di progettofurono chiusi)

Ti rispondo per come ho decriptato il tuo messaggio



DPR 380!??



se chiudi il solaio e derivano due uiu, si tratta di frazionamento.



1- 2 superficie utile+non residenziale (ovvero terrazzo al 60%)
3 - vedi gli spessori dei delle tompagnature
4 vuoto per pieno
il tecnico mi ha detto..... 1,2.... ciò perchè secondo lui, in via sbrigativa, le tompagnature e i tramezzi incidono sul totale del 20%, ma tu una volta misurato tutto non hai difficoltà a tirar fuori SL e V.

d.p.r. 380:

art. 40 della 47/85

il solaio ho sbagliato nello spiegare si è chiuso una parte del buco
perchè hanno cambiato la scala da normale a chiocchiola

perdonami cosa intendi per vuoto per pieno,

sulla terrazza c'e' il muretto lo devo considerare?

p.s. posso mandarti un email?

Ok, quindi si tratta di immobile acquistato da procedura esecutiva.
Comunque intuisco che sono degli abusi minori, anche se la dimnuzione del buco potrebbe configurarsi come aumento di s.u.
Sono opere di carattere tecnico-funzionale , (poi c'è sempre da vedere come interpreta il comune) che in ogni caso non incidono sugli standards urbanistici. (quindi calcolo del volume sarebbe superfluo non avendo creato nuove volumetrie). pertanto potrebbe ricadere in tipologia 6 (valida per condono l. 326/03).
Il muretto della terrazza non conta.
vuoto x pieno= vpp, significa valutare i volume considerando l'ingombro dei tramezzi, tompagni e solai
ciao