Salve.

Mi ritrovo un immobile oggetto di stima ubicato al piano 1 il quale è dotato di una scala interna da cui si accede al lastrico solare (non è delimitato da parapetto). Il lastrico assolve anche alla copertura della porzione di un altro immobile al piano terra.

Chiedo un vs. parere riguardo all'obbligo di considerare il lastrico una pertinenza essendo collegato direttamente all'immobile e quindi ad uso esclusivo. Tutto ciò al fine di eseguire eventualmente una variazione in quanto la planimetria catastale non riporta il lastrico che forse andrebb andrebbe considerato e riportato.

secondo me:

se fai una variazione dovrai aggiungere il lastrico solare

per la stima lo considererei al netto dei costi di regolarizzazione..

Devi dimostrare sia di prorpietà, è descritto nell'atto di compravendita?

Grazie della risposta.

No, nell'atto non c'è, nemmeno nel progetto autorizzato (1955...). Secondo me andrebbe sanato ammesso che il Comune lo consenta anche se poi ci sarebbe l'aspetto di carattere strutturale in quanto essendoci una scala immagino che vada verificata staticamente e certificata da un tecnico.

Sanato ? Come copertura piana non agibile e di cui non se ne conosce la proprietà ?

Mah...