Salve a tutti,
Mi accingo a compilare la mia prima successione e visto che sono neofita chiedo il Vs consiglio al fine di evitare qualche cantonata colossale contornata da spese inutili.
La successione riguarda n. 3 proprietà:
1. Edificio collabente (ex. rurale) - rendita catastale 0€ (proprietà decuius 2/18)
2. Terreno agricolo - Reddito Dominicale 12,29€ (proprietà decuius 2/18)
3. Terreno agricolo - Reddito Dominicale 0,43€ (proprietà decuius 1/1)

Per calcolare il valore inerente la sezione "immobili e diritti reali immobili" ho proceduto nella seguente maniera

Calcolo valore
1. 0€ x 126 = 0
2. 12,29€ x 112,50 = 1.382,63€
3. 0,43€ x 112,50 =48,38€
Valore complessivo V=1.431,01€

I vari valori ottenuti verranno inseriti nel QUADRO B - Attivo ereditario nel campo "Valore".

Calcolo imposta ipotecaria
II = 0,02*V =28,62€
Calcolo imposta catastale+
IC= 0,01*V =14,31€

Ora poichè II e IC sono inferiori al minimo, le due imposte diventano 168€.

La mia domanda è: Per il calco delle imposte (ipotecarie e catastali) dovo
proporzionare il valore in funzione delle quote del decuius?
In pratica il valore è quello che ho ottenuto prima oppure il seguente:
1. 0€ x 126 x 2/18= 0
2. 12,29€ x 112,50x 2/18 = 153,63€
3. 0,43€ x 112,50x1 =48,38€
Valore complessivo V=202,01€
quindi
Calcolo imposta ipotecaria
II = 0,02*V =4,04€
Calcolo imposta catastale
IC= 0,01*V =2,02€

Sottolineo che ho inteso che alla fine le due imposte saranno di 168€ cad. ma quello che mi preme è il procedimento.

Ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi supporteranno.

Il secondo calcolo è quello esatto.
Devi cioè dare il valore a seconda della quota di proprietà del de cuius.
Per l'unità collabente, ti consiglio di inserire comunque un valore (es. il possibile valore di mercato). Qualsiasi immobile (anche con rendita pari a 0: fabbricati rurali, unità collabenti, unità in corso di costruzione ... non hanno un valore pari a zero).
Anche così, penso che comunque non supererai il minimo.

Saluti.

Ciao Berry intanto grazie per la risposta




In effetti.... il fatto è che è il valore in visura, quindi nel momento in cui vado a scrivere un'altra cosa come la giustifico?


Saluti.

Ti ricordo che il calcolo che hai fatto per i "terreni" è esatto solo nel caso in cui siano dei terreni a destinazione agricola.
Infatti è buona norma allegare in successione anche i certificati di destinazione urbanistica.
Nel caso i terreni siano edificabili, infatti, non si tiene conto del valore catastale.
Quindi in questo caso, come nell'unità collabente alle "note" ti vai a "giustificare" spiegando che inserisci il valore di mercato dell'immobile.
Spero di essere riuscito a spiegarmi bene.
Saluti.

non è che si tratta di "buona norma" il certificato di destinazione urbanistica è obbligatorio ai fini della successione!
buona domenica

Salve,posto qui il mio quesito:
gli immobili ancora intestati al de cuius ma non più posseduti vanno inseriti nell'attivo ereditario?siccome alcuni sostengono che vanno indicati in successione con la dicitura:"dichiarato ai soli fini fiscali" senza poi volturarli ... voi come vi comportate in questi casi?

in che senso? sono stati trasferiti prima del suo decesso?