"possosapere" ha scritto:
salve ragazzi ho un problema d'interzione con l'ufficio del catasto
riguardante questo problema:

1) siamo in un condominio:
a) senza regolamento di condominio
b) con tabelle millesimali.

2) due locali lavatoi ed un lastrico solare non sono mai stati accatastati

3) il condominio vuole accatastarli e successivamente (quando si metteranno d'accordo) vendere solo i locali lasciando in comune il lastrico.

4) non essendoci regolamento di condominio non si parla mai espressamente di questi locali che appaiono pero' nel progetto originario

5) il catasto mi dice che all'atto dell'accatastamento vuole
che le quote di proprieta' vengano ripartite in proporzione ai millesimi
dell'unita' immobiliare riproporzionati in funzione anche della quote
di proprieta' dell'appartamento.

questo comporta notevoli problemi perche' le quote verrebbero molto strane e sarei costretto io a fare gli arrotondamenti drastici non essendo permesse le virgole inoltre in alcuni immobili ci sono anche usufrutti.

inoltre a mio avviso questo comportera' molto problemi in fase di successione del lastrico con quote ed intestatari che aumenteranno nel tempo......

ma non e' piu' semplice accatastarlo al condominio con il suo codice fiscale?


dal punto di vista notarile quale e' la soluzione migliore?
grazie

"possosapere" ha scritto:
salve ragazzi ho un problema d'interzione con l'ufficio del catasto
riguardante questo problema:
1) siamo in un condominio:
a) senza regolamento di condominio
b) con tabelle millesimali.
2) due locali lavatoi ed un lastrico solare non sono mai stati accatastati
3) il condominio vuole accatastarli e successivamente (quando si metteranno d'accordo) vendere solo i locali lasciando in comune il lastrico.
4) non essendoci regolamento di condominio non si parla mai espressamente di questi locali che appaiono pero' nel progetto originario
5) il catasto mi dice che all'atto dell'accatastamento vuole
che le quote di proprieta' vengano ripartite in proporzione ai millesimi
dell'unita' immobiliare riproporzionati in funzione anche della quote
di proprieta' dell'appartamento.
questo comporta notevoli problemi perche' le quote verrebbero molto strane e sarei costretto io a fare gli arrotondamenti drastici non essendo permesse le virgole inoltre in alcuni immobili ci sono anche usufrutti.
inoltre a mio avviso questo comportera' molto problemi in fase di successione del lastrico con quote ed intestatari che aumenteranno nel tempo......
ma non e' piu' semplice accatastarlo al condominio con il suo codice fiscale?
dal punto di vista notarile quale e' la soluzione migliore?
grazie