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Frazionamento terreno agricolo per orti |
aston
Iscritto il:
28 Gennaio 2013 alle ore 13:35
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Località
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Salve a tutti, Stiamo presentando in Comune un progetto su di un terreno agricolo di 50000mq. ( sono diverse particelle , ma unico proprietario ) per la realizzazione di un frazionamento per la realizzazione di circa 50 orti da 500mq. con relativa casetta in legno prefabbricata,piccola recinzione e vie d'accesso. Parallelamente su una porzione realizzeremo anche una costruzione, dei parcheggi e un orto didattico per il Comune. Gli orti verrebbero venduti realizzando una specie di condominio tra i vari proprietari con un regolamento da rispettare, onde evitare futuri abusi etc.. Ora il progetto piace al sindaco e agli assessori ma il Tecnico Comunale vorrebbe che noi affittassimo e non vendessimo, e ci ha detto che dobbiamo presentare inoltre una relazione che confuti la possibilitą di una lottizzazione abusiva. Ci sono davvero gli estremi per questo reato? il frazionamento puo essere respinto? c'č una dimensione minima dei lotti? Ovviamente noi vogliamo vendere ( non affittare ), e data la superficie totale non troveremo mai un unico acquirente, di qui il progetto. Il regolamento di condominio vieta successive edificazioni o abusi, e le opere del progetto sono gią state presentate all'amministrazione comunale. Vorrei un consiglio su come comportarmi poichč la legislazione non č molto chiara. Sembra che cambi a senconda di come tira il vento politico in Comune. Grazie.
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| Autore |
Risposta |
it9gvo
(GURU)
Iscritto il:
19 Settembre 2006
Messaggi:
3523
Località
trappeto
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"aston" ha scritto:
Salve a tutti,
Stiamo presentando in Comune un progetto su di un terreno agricolo di 50000mq. ( sono diverse particelle , ma unico proprietario ) per la realizzazione di un frazionamento per la realizzazione di circa 50 orti da 500mq. con relativa casetta in legno prefabbricata,piccola recinzione e vie d'accesso. Parallelamente su una porzione realizzeremo anche una costruzione, dei parcheggi e un orto didattico per il Comune.
Gli orti verrebbero venduti realizzando una specie di condominio tra i vari proprietari con un regolamento da rispettare, onde evitare futuri abusi etc..
Ora il progetto piace al sindaco e agli assessori ma il Tecnico Comunale vorrebbe che noi affittassimo e non vendessimo, e ci ha detto che dobbiamo presentare inoltre una relazione che confuti la possibilitą di una lottizzazione abusiva.
Ci sono davvero gli estremi per questo reato? il frazionamento puo essere respinto? c'č una dimensione minima dei lotti?
Ovviamente noi vogliamo vendere ( non affittare ), e data la superficie totale non troveremo mai un unico acquirente, di qui il progetto. Il regolamento di condominio vieta successive edificazioni o abusi, e le opere del progetto sono gią state presentate all'amministrazione comunale.
Vorrei un consiglio su come comportarmi poichč la legislazione non č molto chiara.
Sembra che cambi a senconda di come tira il vento politico in Comune.
Grazie. estratto del D.P.R. n. 380/2001 art.30: 6. I pubblici ufficiali che ricevono o autenticano atti aventi per oggetto il trasferimento, anche senza frazionamento catastale, di appezzamenti di terreno di superficie inferiore a diecimila metri quadrati devono trasmettere, entro trenta giorni dalla data di registrazione, copia dell'atto da loro ricevuto o autenticato al dirigente o responsabile del competente ufficio del comune ove e' sito l'immobile. Ritengo che l'unico obbligo per il caso esposto sia l'osservanza del citato DPR. Buon lavoro
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