Buongiorno a tutti.

sono alle prime armi con il catasto e ho alcuni dubbi su una pratica.

Devo fare l'accatastamento di un fabbricato già censito che era diviso in 3 sub: un'abitazione (sub 1), un garage (sub 2) e la corte (indicata come sub 3 e nel vecchio elaborato planimetrico è indicata inoltre come corte esclusiva dei sub 1 e 2)

ho presentato il tipo mappale per l'ampliamento del fabbricato e li tutto ok;

ho presentato il docfa per variazione e ho costituito due nuovi sub che ho indicato come sub 4 (abitazione) e sub 5 (come garage). Il sub 5 ricade in pratica in una parte della vecchia corte così come anche una parte del sub 4.

La risposta del catasto è stata la seguente:
Unità immobiliare numero: 5 Dati identificativi dell'immobile: V2BI///
Titolarita' non presente in Base Informativa

Che vuol dire?
Vorrei sapere anche se è corretto definire una unità immobiliare separata per il garage considerando che sia il garage che l'abitazione appartengono allo stesso proprietario.

Ringrazio chiunque possa darmi una mano

ma il sub 3 come può essere corte esclusiva sia del sub 2 che del 1 , forse intendi corte comune ai sub 1 e 2.
L'immobile è composto solo da questi tre sub?
C'è un'unica ditta ditta catastale proprietaria del tutto?

anzi mi correggo il sub 3 è BCNC (corte comune ai sub 1 e 2)

e poi si l'intero mappale e l'intero fabbricato appartengono alla stessa ditta

per prima cosa verifica che il BCNC sia presente nell'archivio censuario, se non lo è devi fare una denucia docfa per BCNC richiamndo il vecchio.
se e già presente salti il passaggio di cui sopra e col docfa devi sopprime il bcnc, facendo attenzione a spuntare la finestrina BCNC (lo so nn si dice finestrina ma nn mi viene) dopodiche devi ricostituire il BCNC così com'è attaulmente rifacendo l'EP e procedere normalmente con il resto.
ciao[/quote]

scusa l'ignoranza ma sono davvero alle prime armi.

come faccio a verificare che IL bcnc sia presente nell'archivio censuario?

semplicemente facendo una visura di tutti i subalterni presenti sulla particella: i BCNC sono iscritti a partita A.

OK, nella mia visura è indicato Bene Comune Non Censibile (la dicitura partita A non l'ho trovata).

Quindi però al posto di fare due subalterni nuovi uno che comprenda sia l'abitazione che il terreno e l'altro che comprenda solo il garage ne devo fare tre, uno per l'abitazione, uno per il garage e l'altro per il terreno (da lasciare BCNC)? Giusto?

Grazie a tutti

Salve...
penso che l' errore sia dato dal fatto che non devi redigere una pratica per variazione ma bensì per nuova costruzione.
Spero di non aver detto una grande balla!!!
Saluti e buon lavoro

il problema è capire come ci si deve comportare con i BCNC e a dire la verità non ci ho capito niente....

vedi, simsto, credo che il problema maggiore è determinato dal fatto che non sei stato chiaro, per nulla!

ora provo ad analizzare il tuo post modificandolo, secondo il mio modo di lavorare, spero che non ti offenderai per ciò:





A.-) e B.-) normale!

C.-) avresti dovuto fare due DocFa _
- uno per il BCNC sub 3 per restrizione di corte
- l'altro per le due uiu ampliate sub 4 e sub5

D.-) normale!

E.-) non mi è stato possibile comprendere questa tua richiesta!

cordialità

quindi dovrei fare due docfa separati, prima quello per il BCNC per restrizione di corte e poi una volta approvato questo il docfa normale per il sub 4 e il sub 5.

tre domande:
1)l'elaborato planimetrico lo dovrei presentare lo stesso nei due docfa e magari in quello relativo al BCNC indicare in relazione che seguirà docfa per definizione nuovi sub?

2) Il BCNC devo variarlo conservando lo stesso numero di sub oppure devo sopprimerlo e poi ricostituirlo con un nuovo numero?

3) non è possibile sopprimere definitivamente il BCNC e accorparlo come corte semplicemente dell'abitazione?

Personalmente farei così

I° docfa
causale "ALTRE" e metterei VAR. CORTE. sopprimo il sub 1 costituisco il nuovo sub 4 B.C.N.C.

II° docfa
causale AMPLIAMENTO sopprimo il sub 2 e il 3 costituendo poi i nuovi due sub 5 e 6

a)L'elab e l'elenco sub basta inserirlo in un solo docfa
b)Come dicevo prima il sub 1 lo devi sopprimere e ricostituire nuovo
c)essendo tutto di una unica ditta catastale puoi passare tutta la corte comune come esclusiva ad uno dei due sub senza troppi problemi

ciao geoalfa, scusami ma non capisco perche fare due docfa se il programma ti da la possibilità di sopprimere il bcnc e di ricostuitrlo variato. Ti chiedo ciò anche in considerazione di un mio precedente quesito per il quale ti riservasti di rispondere. In quel caso io avevo proceduto come ho indicato a simsto ed il catasto aveva rifiutato con la stessa motivazione di simsto, allorchè ho proceduto come da te indicato, ovvero 1° docfa soppressione del bcnc e 2° con il resto delle variazioni. Il fatto è che solo dopo mi sono reso conto la mancata accettazione poteva dipendere dal fatto che nel docfa in cui trattavo sia i bcnc sia le altre ui, non avevo spuntato la voce bcnc al momento della soppressione. Per cui è plausibile il mio dubbio, ovvero che basta spuntare la voce bcnc affinchè sia corretto il docfa? Grazie e saluti

in effetti, non si potrebbe davvero fare tutto in un unico docfa?

dovrei far pagare altrimenti al cliente 150 euro (1° docfa + 2° docfa 2 sub) invece che 100 (unico docfa con soppressione 3 sub + costituzione 2 sub)...