Salve a tutti, ho questo problema.

ho un terreno intestato a Caio, con sentenza di divisione del Giudice

il problema è che quel terreno precedentemente risultava intestato a Tizio, leggittimo proprietario.

di seguito indico la cronologia dei fatti.

1 - il Padre di Caio ed il Padre di Tizio, fanno un atto di divisione e vengono intestati due terreni il primo "A" al padre di Caio, e il secondo "B" al padre di Tizio.

2) il padre di Tizio con atto di donazione cede il terreno "B" a Tizio (intestazione corretta in catasto)

3) muore il Padre di Caio, gli eredi (i figli) non sono d'accordo sulla successione e intentano una Causa Civile tra di loro per la divisione.

4) il giudice predispone la divisione: assegna parte dei terreni indicati con "A" e il terreno indicati con "B" (già proprietà di Tizio) a Caio.

esistono sia i rogiti relativi alla divisione tra padre di Tizio padre di Caio, che quello relativo alla donazione di cui al punto 2.

sia Caio che i fratelli di Caio, sono consapevoli dell'errore e mi chiedono la soluzione per poter reintestare a Tizio il terreno "B".

come bisogna procedere?

grazie

Apporto a modo mio, alcune modiche all'esposizione per migliorarne la leggibilità:

QUESITO:





Ho un terreno intestato a Caio, con sentenza di divisione del Giudice.
Il problema è che quel terreno precedentemente risultava intestato a Tizio, legittimo proprietario.
Indico la cronologia dei fatti.

1 - Nonio (Padre di Caio) e Decio (Padre di Tizio), fanno un atto di divisione ed i due terreni vengono intestati :

- il primo "A" a Nonio padre di Caio,

- il secondo "B" a Decio padre di Tizio.

2) Decio padre di Tizio con atto di donazione cede il terreno "B" a Tizio (intestazione corretta in catasto)

3) muore Nonio Padre di Caio, i figli eredi non sono d'accordo sulla successione e intentano una Causa Civile tra di loro per la divisione del podere "A".

4) il giudice predispone la divisione:

assegna parte dei terreni indicati con "A" ( già di Nonio ) e il terreno indicati con "B" (già proprietà di Decio padre di Tizio) a Caio.

Esistono sia i rogiti relativi alla divisione tra padre di Tizio padre di Caio, che quello relativo alla donazione di cui al punto 2.

Sia Caio che i fratelli, sono consapevoli dell'errore e mi chiedono la soluzione per poter reintestare a Tizio il terreno "B".

come bisogna procedere?

RISPOSTA:

L’ errore, addebitato al Giudice, va ricercato in atti, molto probabilmente nella citazione, chr poi il Giudice avrà copiato integralmente - ( E’ prassi nota! ) –

Se così risulterà, è sufficiente rivolgersi all’avvocato, affinchè provveda a produrre una domanda di riforma della sentenza!

Una volta riformata la sentenza occorrerà produrre la trascrizione e la registrazione, dopodiché dovrà anche essere redatta la volura.

ho provato a contattatare l'avvocato del tempo, ma purtroppo questo è deceduto. che cosa si può fare adesso?

Scusami per aver evitato di rispondere, ma sono stato occupato con alte mansioni e solo ora ho notato la tua ulteriore domanda!

Non è detto che debba essere l'avvocato del tempo, ed anche il Giudice!

Per trovare il bandolo della questione, ammesso che i termini siano ancora validi, può provvedervi anche il tuo legale al quale dovrai comunque rivolgerti con tutta la documentazione utile.

Buona fortuna.

Trascrizione e voltura della sentenza sono state fatte?

Grazie Geoalfa!!!!!

si Totonno, trascrizione e voltura della sentenza riportano la data del 15.04.98

mentre gli atti di divisione e poi donazione sono stati stipulati rispettivamente nel 1990 e 1991,

solo oggi ci si è accorti dell'errore dovendo fare il ricongiungimernto di usufrutto.

Indipendentemente dalla registrazione e trascrizione o meno, l' ERRORE C'E' ed E' EVIDENTE!

Il consiglio che ho già dato vale sempre, vai da qualsiasi avvocato che provvederà a far s^ che venga corretto!

auguri

NON sono d'accordo con Geolafa.

Va fatto un atto di trasferimento che ristabilisca la proprietà del terreno erroneamente assegnato dal giudice.

Bisogna andare da un Notaio no da un avvocato !

Saluti

x totonno

Fammi capire, tu ritieni di dover fare un trasferimento il quale non può essere che una compravendita.

Ammesso che Caio (colpevole probabilmente involontario dell'errore) paghi tutte le spese, credi che il fisco crederà alla compravendita di un immobile senza corrispettivo ?

Non è più logico chiedere al Tribunale l'accertamento dell'errore a suo tempo commesso, indipendentemente dalla verifica se tale errore sia imputabile alle parti od al Giudice ?

Certamente la giustizia (g minuscolo) risponderebbe immediatamente !!!!!

Saluti.

Pensi davvero che l'accertamento del tribunale sia gratis? Senza contare che la sentenza è del 1998, non proprio ieri. Credo anche che gli avvocati di parte proprio estranei all'errore non siano.

Io consiglio di andare da un Notaio e fare una compravendita.

Salute.

ROSSA!

... non farci caso!

Il POVERINO, ormai non vive più se non trova occasione per dire il contrario esatto di quello che scrivo io!

Però l'amico non sa che sono stato CTU per circa 30 anni! e con soddisfazione oltre che con adeguato profitto!

E di queste situazioni in qualità appunto di CTU ho fatto risolvere diversi casi, anche se non così a distanza di 17 anni dalla sentenza ERRATA!

Quindi come sempre rispondo in base alle NORME ed alle esperienze vissute!




Statemi tutti sereni e buona serata!

Non è così.


Preciso che io non sono CTU.

Io quando non sono d'accordo con qualcuno, che sia CTU o un qualsiasi rispettabile collega o presunto tale, lo esprimo tranquillamente su Geolive. Molte volte ci piglio pure !

Il mio è pur solo un consiglio, non ho la pretesa di Geoalfa di dire sempre e comunque la verità e non ho neppure la presunzione di egli stesso che tutti debbano condividere per forza la sua opinione in quanto è trenta anni che fa il CTU !! Poi... se a Lui rode, vuol dire che una certa considerazione me la son guadagnata anche io su GL e questo Lui non lo sopporta. Lui vuole avere l'esclusiva della verità su ogni argomento.

Salute x tutti !!



P.S. Non nascondo ovviamente che sono infastidito e sono molto incazzato di come si comporta Geoalfa, ma dobbiamo tenercelo. Sono comunque consapevole che si fa del male da solo. Questo mi da la forza di continuare su GL e spero che un giorno la smetta e si riabiliti come bravo e stimato collega ! Molti non hanno più questa speranza, io sì e questo mi aiuta a sopportare le ingiurie che mi vomita l'esimio poveraccio.

Leggo solo ora, appena rientrato da una commissione urgente, le farneticazioni di costui!

Esatto!

Infatti è questa la tua fotografia!

Non Molte Volte!, ma quasi mai, ci prende, e solo quando di accoda a chi l'ha già data, la risposta giusta!

Tenta e ritenta, sta sempre in rete per accattonare qualche parere che lui interpreta come considerazione, e qualche collega da par suo gliela potrà anche dare, per la pena che fa!

Infatti caro lei, non solo non ti considero, dopo quelle e queste insinuazioni, ma qualche tempo fa, ti ho fatto pure una fotografia e una diagnosi che confermo ( ma non posso mandarti la parcella, perchè non sono iscritto all'albo degli psichiatri! ), ti ho pure dedicato una poesia!

Non solo rimango, perchè se me ne andassi, porterei via con me la ENORME BANCA DATI che ho costruito con l'aiuto di qualche amico vero, ma non suo, anche se ha tentato di intrufolarsi con palliativi e spesso, cazz..te che ho fortunatamente schivato!

E da lì si comporta come una zanzara, fastidiosa ma per sempre zanzara rimane!

Ripeto, le mie risposte le do in base alle NORMATIVE in vigore ed alla mia decennale esperienza, quasi mai sulla sensazione ecc...

Buona notte!

La mia convinzione sul recupero di Geoalfa sta cominciando a traballare. Non è una buona notizia per il trentennale CTU.

A me stanno sulle balle gli sboroni.


Buona serata.