Buona sera a tutto il forum da un nuovo iscritto.

Ho un dubbio da supernoob. Un cliente mi ha sottoposto una situazione un po' strana, ma sicuramente non la prima nè l'ultima che vi sarà capitata.

In un terreno era presente un fabbricato rurale, che ad un certo punto è stato demolito. Ma la demolizione in realtà non è mai avvenuta, in quanto il fabbricato è scomparso solo catastalmente e, da una visura, quello che era "fabbricato rurale" è diventato "area rurale". Ma è ancora lì! Dovendo vendere il terreno con annesso fabbricato, mi si pongono due strade: 1) faccio finta di niente, si fa l'atto di vendita senza menzionare il fabbricato che ufficialmente non esiste, con il rischio, però, che il classico vicino curioso faccia una denuncia; 2) si regolarizza catastalmente il fabbricato, dichiarando, non so come, che la cancellazione (fatta presumo dal proprietario attuale) sia stata un errore e che il fabbricato è sempre stato lì. Peraltro sul mappale il fabbricato c'è, eccome e (anche se non ho ancora verificato) se recupero qualche aerofotogrammetria sono sicuro di trovarlo.

Sinceramente non so cosa consigliare al cliente. Io, per natura, sono per fare le cose in maniera trasparente e regolare, quindi propenderei per la soluzione 2). In tal caso cosa dovrei fare? Accetto consigli e suggerimenti.

Verifica se era un foto-identificato, ovvero se era nell'elenco dei fabbricati rurali.
ATTENTO alle dichiarazioni mendaci sia nei tuoi confronti che del proprietario.