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Forum
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DIvisione postuma unità immobiliare / prescrizione? |
FLARE
Iscritto il:
15 Luglio 2010
Messaggi:
16
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Ciao a tutti il piano primo di un fabbricato, occupato in origine da un solo appartamento è stato diviso, circa 40 anni fa, in 3 appartamenti, frazionandolo. La divisione non è stata riportata in catasto, dove nella scheda risulta ancora una sola unità. Ora il proprietario vuole sistemare le cose. Vi chiedo: devo provvedere anche a sistemare la questione in comune, con una sanatoria, oppure vista la vecchia data a cui risalgono i lavori posso farne a meno e presentare solo variazione in catasto?? Esiste una sorta di prescrizione?? Grazie mille!!
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| Autore |
Risposta |
geoalfa
(GURU)
Iscritto il:
02 Dicembre 2005
Messaggi:
12183
Località
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"FLARE" ha scritto:
Ciao a tutti
il piano primo di un fabbricato, occupato in origine da un solo appartamento è stato diviso, circa 40 anni fa, in 3 appartamenti, frazionandolo. La divisione non è stata riportata in catasto, dove nella scheda risulta ancora una sola unità.
Ora il proprietario vuole sistemare le cose.
Vi chiedo: devo provvedere anche a sistemare la questione in comune, con una sanatoria, oppure vista la vecchia data a cui risalgono i lavori posso farne a meno e presentare solo variazione in catasto?? Esiste una sorta di prescrizione??
Grazie mille!! No. nessuna prescrizione! penso che sarebbe meglio regolarizzare urbanisticamente la faccenda predisponendo un permesso a costruire - se te lo consente il Reg. Edil. Com.- sennò una sanatoria! tieni conto che le nuove norme tendono ad uniformare la situazione catastale con quella urbanistica, e su questo i comuni premono. cordialità
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CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
Messaggi:
8747
Località
Agro Nocerino Sarnese
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"geoalfa" ha scritto:
penso che sarebbe meglio regolarizzare urbanisticamente la faccenda predisponendo un permesso a costruire - se te lo consente il Reg. Edil. Com.- sennò una sanatoria!
be su questo ho qualche dubbio...... in quanto le opere se sono state realizzate antecedentemente alla data del 01/09/1967, si potrebbe fare anche a meno della "sanatoria "per la regolarizzazione dal punto di vista urbanistico. Infatti, in mancanza di strumenti attuativi , le opere ante 67 sono considerate regolari a condizione che le eventuali foto dall'aereo ( o altre fonti certe ) dimostrino l'inestenza del manufatto alla data ante 01 09 1967... Saluti
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geoalfa
(GURU)
Iscritto il:
02 Dicembre 2005
Messaggi:
12183
Località
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"CESKO" ha scritto: "geoalfa" ha scritto:
penso che sarebbe meglio regolarizzare urbanisticamente la faccenda predisponendo un permesso a costruire - se te lo consente il Reg. Edil. Com.- sennò una sanatoria!
be su questo ho qualche dubbio...... in quanto le opere se sono state realizzate antecedentemente alla data del 01/09/1967, si potrebbe fare anche a meno della "sanatoria "per la regolarizzazione dal punto di vista urbanistico. Infatti, in mancanza di strumenti attuativi , le opere ante 67 sono considerate regolari a condizione che le eventuali foto dall'aereo ( o altre fonti certe ) dimostrino l'inesistenza del manufatto alla data ante 01 09 1967 begin_of_the_skype_highlighting 01 09 1967 end_of_the_skype_highlighting... Saluti ciao CESKO! ti quoterei, se avessi qualche elemento che manca! da come è posto il quesito sembra proprio che l'opera illegittima è stata realizzata post 1/9/1967. cordialità
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dado48
(GURU)
Iscritto il:
24 Novembre 2005
Messaggi:
2072
Località
Terzo pianeta del Sistema Solare
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"CESKO" ha scritto:
... le opere ante 67 sono considerate regolari a condizione che le eventuali foto dall'aereo ( o altre fonti certe ) dimostrino l'inestenza del manufatto alla data ante 01/09/1967... Questo quanto trovo scritto nel Comma 5 dell'Art. 31 della Legge nº 48/85: "5. Per le opere ultimate anteriormente al 1° settembre 1967 per le quali era richiesto, ai sensi dell'art. 31, primo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e dei regolamenti edilizi comunali, il rilascio della licenza di costruzione, i soggetti di cui ai commi primo e terzo del presente articolo conseguono la concessione in sanatoria previo pagamento, a titolo di oblazione, della somma determinata a norma dell'articolo 34 della presente legge." Il Comma 3 dello stesso articolo, precisa: "3. Alla richiesta di sanatoria ed agli adempimenti relativi possono altresì provvedere coloro che hanno titolo ..." Mi sembra di capire che i proprietari, o chi per essi, delle costruzioni abusive ante 1/09/1967 avrebbero dovuto presentare richiesta di sanatoria entro i termini stabiliti dalle relative leggi in materia di condono, per poter ottenere allora la sanatoria. Ma, oggi, al di fuori di quei termini, come è possibile ??? Ulteriori considerazioni ??? Ciao, buon lavoro.
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