salve,

buonasera, scrivo su questo forum per ricevere qualche informazione in più o suggerimenti su quali procedure compiere per risolvere il seguente problema.

ci ritroviamo con una abitazione indivisa composta da tre appartementi, uno al piano terra e due appartamenti sullo stesso pianerottolo indipendenti, tutti e tre hanno in comune la scala esterna. l'abitazione risulta in catasto come unica unità abitativa, ma non sono in possesso della planimetria catastale. Per eseguire una divisione davanti ad un notaio, dovremmo fare alcune pratiche catastali per aggiornare le varie informazioni catastali dell'abitazione, rendita ecc... e vorremmo assegnare a tre persone ogni appartamento. l'immobile è stato ristrutturato e i lavori sono finiti nel 92. come posso procedere ?

Prima di tutto procurati la planimetria catastale. Poi controlla se il progetto approvato è conforme allo stato di fatto. Quindi predisponi le planimetrie dei nuovi appartamenti e l'elaborato planimetrico per costituire il subalterno della scala esterna comune, salvo altri. Se occorre il tipo mappale occorre redigerlo. Fai una denuncia di variazione che può essere per divisione, divisione ed ampliamento, fraz. con cambio di destinazione, unità afferenti per ampliamento a seconda dei casi ovvero rispettivamente a seconda se la ristrutturazione rientra all'interno della sagoma della planimetria catastale esistente, se la ristrutturazione ha comportato anche ampliamento, se in caso di sola divisione la scala esterna comune da censire come BCNC fosse già censita come scala esclusiva, se i due nuovi appartamenti siano di nuova costruzione in aggiunta all'appartamento già censito e regolarmente accatastato anche se variato nella distribuzione interna. In caso di causale ampliamento senza tipo mappale devi specificare che l'ampliamento rientra all'interno della sagoma in mappa oppure che l'ampliamento non richiede tipo mappale (esempio scala aperta esterna, balconi, ecc.).