Devo dividere un B.C.N.C. composto da corte, vano scala, portico, e vano caldaia!
quindi: la metà della corte e la metà del portico vanno ad un sub, l'altra metà della corte del portico, l'intero vano scala e il vano caldaia vanno all'altro sub.
Io ho agito in questo modo
1 sopprimo B.C.N.C.
2 costituisco B.C.N.C. portico
3 costituisco B.C.N.C. portico + vano scala + vano caldaia
4 costituisco area scoperta F1
5 costituisco area scoperta F1
6 elaborato planimetrico
7 elenco di tutti i sub
8 MA SENZA I MODELLI 1N ED 2N
9 relazione tecnica: l'area scoperta resta nall'ambito dello stesso lotto con quote provvisorie in attesa di intestazione con atto pubblico
totale n° 2 pagine e l'elaborato planimetrico
Faccio bene o sbaglio?
Grazie e buon lavoro.

.....per quello che ho capito, il BCNC, viene soppresso e frazionato per essere venduto una parte ad una u.i.u. ed un parte all'altra unita'...

pertanto perche' ricostutuisci bcnc, a quali unita', se l'unita' e' una e' bene esclusivo?......e comunque con circolare 4/2009, per procedere alla vendita' devi attribuire la cat. c/2....

....anche per la cat. f/1, verifica come stanno applicando la circolare 4/2009, puo' essere che ti richiedano il TF ai terreni....

Costituisco i nuovi B.C.N.C. perchè li devo staccare dalle aree scoperte

.....le aree scoprte sono le corti? ...penso di si', ma perche' BCNC, a chi sono comuni? se sono ancora comuni a tutti e due che senso ha ?
...se devi fare rogito, il notaio non vende un BCNC, devi identificarli come c/2 ( come circ.4/2009), prima della circolare identificvi come u.in corso di definizione .....ma mai come BCNC......

SPIEGAMI

Innanzitutto ti ringrazio per il tuo aiuto.
Mi sono spiegato male
cercherò di chiarirti le idee. Attualmente ci sono 6 sub: 2 negozi 3 appartamenti ed il BCNC composto come già sai, un nuovo BCNC andrà ai due negozi, l'altro nuovo BCNC andrà ai tre appartamenti e cosi le 2 nuove aree scoperte
Scusa se non riesco a spiegartelo meglio
mi hanno detto all'adt che devo costituire le aree scoperte e staccare le aree coperte
Grazie.

...do' per scontato che le ditte siano diverse (non avrebbe senso dover fare rogito).

....OK, pertanto costituirai le tue aree scoperte e quelle coperte, come unita' afferenti con intestati.
...le corti, saranno identificate come aree urbane (verifica che il tuo Ufficio non ti obblighi al TF ai terreni, vedi circolare 4/2009), mentre le scale, portici e c.t., li identificherai come C/2 (con circ. 4/2009 e' obbligatorio attribuire una rendita, non puoi piu' metterlo in corso di definizione)..

.....se invece e' tutto stessa ditta , allora va bene costituire i BCNC, pero' non devi andare a rogito notarile.

è come hai detto, esattamente.
Quindi non ho proceduto nella maniera corretta.

....e no, perche' se stralci un bcnc a 5 u.i.u. di ditte diverse, il bene e' di prop. di tutte le ditte, non puoi stralciarlo a due ed attribuirlo a tre....per far questo serve l'atto e per fare l'atto devi costituire l'u.i.u. in cat.c/2.

Ti chiedo ancora scusa, ma la ditta è la stessa, scusa ancora e grazie per la pazienza

....allora cambia tutto....

...se la ditta di tutte le u.i.u. e' la stessa, puoi' fare quello che vuoi....pertanto puoi costituire i bcnc alle u.i.u. che ne avranno diritto, sicuramente pero' non costituirai le aree urbane, la corte (o area scoperta), sara' corte esclusiva di un'u.i.u. o comune a piu' u.i.u., non ha senso costituire una cat. f/1, sempre che l'area successivamente venga venduta ad un terzo che non sara' prop. delle u.i.u.(un confinante per intenderci, in questo caso e' pero' obbligatorio preddisporre il TF ai terreni)

Grazie mille per la tua gratitudine, sei stato molto gentile.