Gentile popolo Geo! Come devo operare per compilare un docfa di una divisione-frazionamento di un appartamento in 2 unità distinte ma con la cantina che rimane in comune ai due proprietari delle nuove unità abitative? La rappresentazione della cantina va riportata in entrambe le planimetrie degli appartamenti? E come devo poligonare l'area in comune della cantina a metà per ogni rappresentazione planimetrica (cioè se la cantina ha un area totale di 9mq, poligono 4,5 mq su una planimetria e 4,5 mq sull'altra?). Scusatemi se la domanda è banale ma il caldo non aiuta e da sola non riesco a capire come fare. :oops:

I beni comuni vengono individuati SOLO sull'elaborato planimetrico e NON sulle schede delle unita' immobiliari, quindi nessun poligono per la cantina comune in questione.
Saluti

Non sono completamente d'accordo con Larumi, poichè vi è da ritenere che attualmente l'intestazione delll'unità immobiliare sia univoca: in questa sede vi è la possibilità di frazionare sia l'appartamento che la cantina con superfici delimitate da poligoni, che in futuro saranno vendute ai due nuovi proprietari: in questo caso le nuove planimetrie riporteranno ciascuna unità immobilare con la relativa cantina di pertinenza.
Diversamente l'unica cantina dovrà avere un proprio numero di subalterno ed una categoria C/2, con intestazione finale ai due nuovi proprietari, ciascuno per la quota di 1/2.
Vi è anche da riscontrare che le delucidazioni di Archimamma siano un pochino lacunose e lascino adito alle diverse interpretazioni:


Attendiamo che Archimamma, quando "il caldo non aiuta" sarà un po' scemato, possa essere più precisa.
Ciao, buon lavoro.

Precisazione:
i beni comuni vanno individuati solamente sull'elaborato qualora siano non censibili.
Diversamente, ossia trattando beni comuni censibili, va allegata la planimetria dell'unità.

Adeguo la mia risposta anche in base a quella di dado48.

Da come ho inteso io la quastione l'appartamento è stato separato fisicamente.
Non invece la cantina che dovrà avere un solo identificativo ed essere comune ad entrambi i due nuovi appartamenti.

Che dici?

Saluti e buon lavoro

Quando avrò maggiori dettagli su qual'è l'attuale situazione in atti e dove si vuole arrivare, sarò più preciso anch'io.
Saluti

Scusatemi se non sono stata precisa ma Geo ha colto il problema. Devo quindi eliminare la rappresentazione planimetrica della cantina da entrambe le planimetrie dei due nuovi appartamenti e farne una appositamente solo per la cantina con nuovo sub. cat.? oppure creare un nuovo subalterno appositamente per la cantina con la quota di proprietà di 1/2 e lasciare la rappresentazione in entrambi le planimetrie degli appartamenti con indicato il subalterno nuovo sopra la cantina? E per il poligono della cantina l'area da circoscrivere sulle due planimetria è pari alla metà dell'area in quanto la proprietà è di 1/2? GASP ragazzi spero di essere stata chiara qui si bolle!!...intanto grazie per la pazienza accordatami!

...scusa ma dalle tue parti si poligano anche le parti comuni?????
...penso che a questa domanda potresti risponderti da sola.

.....servono notizie, quante unita' esistono ? esiste gia' l'elaborato? spiegare grazie.

Ciao ti faccio alcune domande, in modo da non darti risposte fuorvianti:

- Attualmente l'unità in che categoria è censita?
- La cantina è un accessorio dell'unità esistente oppure è già rappresentata a parte e quindi haun proprio identificativo?
- A chi è intestata adesso l'unità?
- Che cosa dovrai avere alla fine di tutto ciò?

N.b. lascia perdere, per adesso, la storia dei poligoni....

Saluti e buon lavoro

...scusate l'errore, chiaramente intendevo scrivere" poligonano"

Se ho ben capito la situazione esistente è: una scheda di un'unica unità costituita dall'appartamento + cantina. La situazione finale dovrebbe essere: n.2 unità abitative più una cantina in comune ad entrambe le abitazioni. Quindi sopprimi l'unico sub. esistente e costituisci n.3 nuove unità, ovvero n.1 appartamento (senza cantina), n.1 appartamento (senza cantina) e per la cantina hai tre possibilità: la definisci come "bene comune non censibile" quindi niente scheda ma la definisci solo sull'elaborato planimetrico - la definisci come "bene comune censibile" quindi scheda e relativa definizione dell'unico poligono per le cat. C/2 (poligono di tipologia A1 "vani principali ed acc. diretti") - la definisci come unità immobiliare quindi con scheda e relativo poligono come sopra. Queste tre diverse possibilità dipendono dal fatto se tale cantina sarà oggetto di vendita oppure no.
Salvo altri particolari che mi sfuggono, farei così.
Saluti

Una cantina bene comune non censibile???

Calma con le risposte affrettate!

Saluti

Concordo. Una cantina ha potenzialità reddituali proprie quindi va censita con rendita.

saluti

scusatemi se sono sparita ma ho avuto un problema! Allora vado per ordine.
- L'unità da frazionare in 2 unità distinte con cantina è un A/2.
- La cantina è rappresentata sulla planimetria dell'appartamento da frazionare è quindi un accessorio.
-L'unità è intestata a due sorelle che vogliono dividere l'appartamento in 2 con la cantina in comune ai due nuovi appartamenti.
-Non credo abbiano intenzione di vendere gli appartamenti e si tengono la cantina in comune.
Spero di avervi dato delle coordinate corrette e precise per avere risposte mirate. Grazie ancora

concordo con gaetano e numero, quindi...
BCC ...... C2

cordialità