Buonasera a tutti, sono stato incaricato di redigere una variazione catastale di un deposito (c/2) la cui planimetria è totalmente difforme dallo stato dei luoghi e anche la consistenza è diversa, in quanto risulta maggiore di quella reale (catasto 230 mq - realtà 175).

E' un immobile datato e la planimetria depositata è del 1940 e riporta anche altri due locali comunicanti con esso (lato est e nord), che ad oggi sono separati sia fisicamente che catastalmente, con subalterni diversi appartenenti ad altri proprietari.

L'immobile appartiene al mio cliente da due generazioni e a sua detta è sempre stato così, quindi suppongo che le modifiche di separazione appartengano a data remota, non avendo trovato nulla neanche all'ufficio tecnico del comune.

Secondo voi come dovrei procedere? Con quale causale docfa?

Spero di essere stato chiaro nell'esposizone del problema e ringrazio chiunque possa e voglia darmi un suggerimento.

Per prima cosa presumo che la differenza di superficie di mq. 65 si riferisce (circa) a quella dei 2 locali che non sono nella disponibilità del tuo cliente e che sono già censiti autonomamente.

Se è vero quanto sopra sarebbe utile procurarsi le planimetrie dei locali confinanti in modo tale da allegarle al Docfa insieme ad una relazione esplicativa.

In caso contrario allegare detta relazione esplicativa e sarà il Catasto ad andare a confrontare le planimetrie delle unità confinanti (qualora esistenti dette planimetrie)

Come causale io metterei: "Ristrutturazione e Diversa Distribuzione Spazi Interni".

Almeno così ho messo in un caso simile del 2016 ma la differenza di superficie nel mio caso è stata solo di mq. 3 (in meno).

Grazie mille per la tua risposta. In verità ho dimenticato di scrivere che ho controllato le planimetrie dei locali adiacenti. Per il locale sul lato est risulta depositata la stessa identica planimetria, quindi con i 3 locali uniti, mentre per il locale a nord non risulta depositata nessuna planimetria. Io sospetto che il problema sia nella superficie di quest'ultimo locale che riporta 35 mq, mentre il mio committente, che conosce detto locale, ha riferito essere molto più grande. Il locale a est invece sembra avere la giusta consistenza.