"Caps10" ha scritto:
Buongiorno a tutti, spero che qualcuno mi possa aiutare.

Un cliente si è presentato da me con una visura in cui si trova intestati delle aree urbane (F1) al catasto fabbricati, e prati al catasto terreni, rappresentanti delle aree comuni scoperte di un complesso condominiale.

L'area in cui è stato realizzato il complesso è stato acquistato 40 anni fa orginariamente dagli attuali intestatari in visura delle aree urbane, che poi hanno proceduto con la realizzazione degli edifici, cliente compreso. Questo cliente circa 20 anni fa ha venduto l'appartamento senza però trasferire la sua percentuale di F/1 e prato del complesso condominiale ai nuovi proprietari. Infatti nell'atto di vendita del notaio non sono presenti i mappali ancora di proprietà del cliente.

Quindi il cliente si domanda per quale motivo si trova ancora intestate cose del complesso condominiale dopo che aveva venduto l'unità immobiliare...

Come si opera?

Io pensavo che operare in tal senso: fare prima un atto di vendita con voltura agli attuali proprietari dell'appartamento in cui si trasferiscono le percentuali di proprietà del mio cliente. Poi gli attuali proprietari costituiranno le aree acquisite come BCNC.