Buongiorno,
vi scrivo perchè ho cercato nel forum e ho trovato argomenti e discussioni simili ma ho dei dubbi, spero possiate aiutarmi.

Si tratta di un fabbricato con corte tutta intorno (unica particella, ente urbano al CT, es. F1 p.lla 500), graffato quindi fabbricato ed area collegati, identici diritti di proprietà.

A seguito di lavori il fabbricato è stato diviso in due appartamenti ed è stato fatto docfa di divisione (F1 p.lla 500 sub. 1 e 2).

Tuttavia è stato diviso e aggiornato solo il fabbricato, la corte non è stata divisa e quindi le due unità immobiliari non hanno corte esclusiva assegnata (non è riportata in planimetria).

Il proprietario ora è in procinto di vendere un appartamento, sub 1 e vuole dividere la corte per assegnare le corti esclusive.

La mia domanda è: posso procedere con docfa, sopprimendo i 2 sub attuali? devo procedere costituendo aree urbane e procedere poi alla fusione? conviene fare frazionamento per trasferimento di diritti e quindi sopprimere sub e crearne 2 (appartamento + area urbana) e farlo per entrambi gli appartamenti?

Spero di essermi spiegata,
vi ringrazio già per l'aiuto!

Non hai spiegato come è stata denunciata la corte, ma suppongo sia identificata con un suo sub. come bcnc, corte comune alle due abitazioni.



Per cui , se ancora tutto stessa ditta, fai un DOCFA , di var, sove sopprimi, le due uiu, ed il bcnc, causale fraz e fusione, e costituisci le due unità con la loro corte esclusiva.



Saluti

Purtroppo è questo il tema,

la corte non è bcnc, non ha sub.

Ho solo la particella, ente urbano, del fabbricato graffato all'area.
E dopo la divisione fatta non è stata inserita in nessun modo, neanche come bcnc nell'ep.

Devo accatastare l'area a questo punto? però devo "sgraffare" o sbaglio?

No, ai terreni non tocchi niente, è E.U., e così rimane.



E' il tecnico che ha fatto la pratica che non l'ha fata corretta, per cui, io farei così:



prima pratica DOCFA, per costituzione bcnc, costituisci il bcnc, corte col suo sub. , come data di efficacia , metti quella della pratica con cui sono statec ostituite le due abitazioni, spiega in relazione, di fatto un errore, trattandosi di costituzione di bcnc, è esente da diritti e da sanzioni (se per caso il sistema ti evidenzia il ravvedimento operoso), e carichi l'Elaborato



seconda pratica, come quanto ti ho scritto sopra, sopprimi tutto e costituisci le due uiu con corte esclusiva, aggiornando l'Elaborato.



Saluti

Grazie mille per l'aiuto!!

Procedo così.

avete già risolto il mio intervento è inutile a questo punto, cancello

Buon pomeriggio,
scusate di nuovo il disturbo.
Il docfa per il BCNC è andato a buon fine, grazie ancora.
Ultima domanda. Nel docfa di frazionamento e fusione, la data di ultimazione lavori devo riportare sempre quella di efficacia del vecchio docfa di divisione?

Grazie ancora

No, l'attribuzione delle corti la stai facnedo adesso, per cui metti al data attuale.



Saluti