Nel conteggio dei vani un locale denominato "studio" quanto vale?1? E uno denominato "soggiorno-cottura"?

Tutti i vani, ad eccezione dei vani accessori a servizio diretto (quali bagni, wc, ripostigli ecc. contegg. a 1/3 di vano) ed i vani complementari a servizio indiretto comunicanti o non (lavanderia, sottotetto, soffitta ecc. contegg. a 1/4 di vano) vanno considerati vani utili, pari ad 1 vano per ognuno. Ovviamente qualora la loro superficie superi quella media fissata in misura diversa per tipo di categoria catastale, va calcolato l'eccedenza con la formula di ragguaglio (Sup. effettiva - Sup. max)/Sup. max dove per Sup. max si intende quella riportata in numerose tabelle diverse per territorio (chiedere all'AdT). La norma prevede, inoltre, che laddove il vano accessorio a servizio diretto abbia requisiti dimensionali, di luce ecc. che possano equipararli a vani utili, questi ultimi vanno considerati come vani utili.
Nel tuo caso, pertanto, i vani sono 2 semprecchè le loro dimensioni non eccedano quelle massime ammesse ed in tal caso dovrai per ognuno di essi applicare la formula descritta.

Ciao Giovanni S.

grazie...ora vedo di trovare le superfici massime consentite dalla mia ADT, ma mi sa tanto che con una superficie di quasi 38 metri quadri il locale soggiorno-cottura varrà qualcosa in più di 1...tra l'altro il classamento automatico mi da per l'appunto un risultato in accordo al fatto che il soggiorno-cottura valga 1,5...

in pratica io ho:
un soggiorno cottura (37 mq)
una camera (12,70 mq)
uno studio (7,70 mq)
un ripostiglio con funzione di cabina armadio direttamente comunicante con la camera (7,90 mq)
un bagno (7 mq)
un disimpegno (3,20mq)

sono indeciso se inserire 4 o 4,5 come vani..la rendita catastale varia sensibilmente

1,5+
1+
1+
0,3+
0,3+
0,3=

4,5

se poi la cabina armadio ha pure una bella finestra invece di contarlo 0,3 si potrebbe contare 1.

No beh, la cabina armadio ha un modesto lucernario (è in un sottotetto)...

Concordo anch'io con 4,5 vani

Concordo con gli altri colleghi: 4,5

Giovanni S.

e infatti 4,5 son stati aggiudicati e accesi anche dall'ADT...grazie a tutti...

Salve.

La dicitura "Cabina armadio" può essere riportata in una planimetria catastale???

Grazie