DOMANDA IO HO QUESTA DEFINIZIONE


ACCESSORI INDIRETTI: Gli accessori indiretti sono tutti quei vani che pur non essendo strettamente necessari alla utilizzazione dei vani principali ne integrano la funzione, ovvero: cantine, ripostigli posti nel cortile o in soffitta, lavatoi ecc. sono computati 1/4 di vano.
Gli accessori indiretti sono suddivisi in comunicanti e non, la definizione stessa indica la loro tipologia, così può essere accessorio diretto comunicante una cantina alla quale si può accedere passando dalle scale interne dell’abitazione, mentre è “non comunicante” una legnaia alla quale si accede passando in cortile.
Più in generale gli accessori indiretti sono dei vani che nel loro complesso hanno un autonomia funzionale data anche dalla loro disposizione fisica nell’insieme dell’unità immobiliare.
Essi sono infatti spesso relegati a interi piani a ciò destinati, più frequentemente locali sottotetto o interrati/seminterrati, o ancora realizzati in vari modi nell’area di pertinenza del fabbricato (sempre che non possa configurarsi u.i. a se stante)


POI NEL DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 23 marzo 1998, n. 138

LEGGO

1. Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo T, la superficie catastale è data dalla somma:
a) della superficie dei locali aventi funzione principale nella specifica categoria e dei locali accessori a servizio diretto di quelli principali;
b) della superficie dei locali accessori a servizio indiretto dei locali principali computata nella misura:
del 50 per cento, se comunicanti con i locali di cui alla precedente lettera a);
del 25 per cento se non comunicanti;



allora la domanda e' quale e' un esempio di un accessorio indiretto comunicante di un immobile a destinazione magazzino??
grazie

il nostro ufficio considera acc diretto comunicante ad un deposito-magazzino quei locali dove non e' riportata la dicitura magazzino, pertanto se in una stanza scrivi ripostiglio, questo e' accessorio direto comunicante...la consistenza non cambia, ma il poligono si'.

www.sendspace.com/file/ktwhzb

questo e' il mio disegno purtroppo il magazzino e' vuoto

il fatto pero e' che se cambio il poligono e poi faccio classamento automatico in realta la superficie catastale cambia


tu come ti comporteresti con un magazzino vuoto e tra l'altro da ristrutturare

Si, ovviamente cambia la superficie catastale, ma non la consistenza.

Ricordando che, almeno per ora, la rendita è calcolata in base alla consistenza e non alla superficie catastale...

Saluti e buon lavoro

QUESITOAGGIUNTIVO

siccome io di solito faccio la superficie catastale uguale alla superficie commerciale e per gli appartamenti viene bene in questo caso avrei consistenza e superficie catastale diversi...tu che faresti

mi dici comunque quel locale del magazzino piccolo come lo considereresti?

grazie