Buongiorno,



Chiedo un consiglio, sperando di non essere banale.

Ho un fabbricato in mappa, già ente urbano, il quale presenta 40 mq come area catastale ma 35 mq come area grafica in mappa.

L'atto di aggiornamento consiste in un ampliamento in aderenza, di circa 20 mq, inferiore/uguale al 50% della superficie catastale del mappale ma non di quella grafica!!

Ho eseguito il tipo mappale con tipologia semplifica, allineamento e squadri, confortandomi del fatto che per il modello censuario non ci sarebbero stati problemi. Avrei ottenuto una superficie finale di 60 mq. Avevo fatti conti senza l'oste, senza il software Pregeo. Infatti, nella proposta grafica, il poligono campito originale che descrive il mio fabbricato conferma i 35 mq (se ne frega della superficie catastale), alias andando a fare il mio ampliamento con linee rosse, a livello strettamente grafico, la parte ampliata non è di 20 mq bensì di 25.

Questo comporta che il Pregeo, in fase di predisposizione del pdf mi segnala “atto di aggiornamento incompatibile con la natura di scarsa rilevanza topografica”.

Certo, la regola dice: “trattasi di modesta entità se l'ampliamento è inferiore al 50% della parte rappresentata in mappa” (e non della superficie catastale...).



Sarà banale chiederlo ma secondo voi ho un'alternativa per evitare di ricorrere al rilievo strumentale, appoggiandomi ai PF?



Ringrazio chi vorrà rispondermi.



Aristide

NO

almeno che non sistemi la cosa (cosa difficile e da verificare) riportando in wegis i 5 mq mancanti del fabbricato!

procedi con il rilievo

saluti

Parli di superficie catastale pari a mq. 40*,...ciò fà pensare che la particella sia "isolata" e senza pertinenza graffata,...quindi vai ad invadere la particella limitrofa, ..ora non sappiamo in che misura la contorna, e non sappiamo se vai ad annettere tale area scoperta all'immobile di 35/40 mq per intero, o se fai uno stralcio - Quindi comunque era il caso di usare i fiduciali -

* almeno che non indichi quella desunta dal wegis e non dalla visura ai terreni -

Ringrazio entrambi Cescko e Anonimo leccese.

La particella è isolata e non ha nessuna area di pertinenza. Ormai Pregeo, per queste operazioni di stralcio di sola area di sedime da particelle di maggiori dimensioni, notifica in automatico il deposito in Comune. Anche se non crei nessuna area di corte.

Anche per questo motivo, ho deciso di eseguire il rilievo strumentale, vegetazione permettendo.



Grazie ancora per il vostro intervento.



Aristide

Scusami, Aristide, possibile che mi sia sfuggita una tale novità di estrema importanza?
Puoi citare la disposizione del Catasto che prevede il Deposito al Comune in automatico?

""" M A G A R I ! ! ! """"

Buon lavoro

Aristide[/quote]

Scusami, Aristide, possibile che mi sia sfuggita una tale novità di estrema importanza?
Puoi citare la disposizione del Catasto che prevede il Deposito al Comune in automatico?

""" M A G A R I ! ! ! """"

Buon lavoro[/quote]



C'è da ridere.

Ho scritto da cani. Quindi non hai compreso quello che volevo dire. Colpa mia.

Mi spiego meglio.

Sappiamo tutti abbastanza bene quali sono i casi in cui la normativa prevede il Deposito preventivo del Tipo in Comune.

Negli ultimi due mesi, mi sono successi tre casi in cui, a fronte di un ampliamento di un fabbricato senza area di corte, il cui ampliamento andava a insistere su particella di maggiori dimensioni, stralciando solamente area coperta e non creando quindi nessuna area di corte libera, eseguito l'opportuno modello censuario, Il Pregeo, in fase di predisposizione del file per l'invio telematico, nella seconda schermata diagnostica, all'inizio della procedura, mi segnala SEMPRE, l'obbligo del deposito in Comune per le particelle AAA, BBB, CCC, ecc...

Questo volevo dire.

Alcuni colleghi, in questa sede, per principio, affermavano che non avrebbero depositato il Tipo in Comune. Altri, di diverse zone d'Italia, sostenevano l'opposto.

Ho ormai compreso che, a seconda degli uffici provinciali, possono esservi grosse differenze procedurali. Nel mio caso, visto che per ora il Comune non si fa pagare nulla di diritti di segreteria, io preferisco consegnarlo.

Spero di essermi spiegato meglio adesso.

Ciao...

OK Aristide, adesso sei stata chiarissim..!
Grazie

Buon lavoro