"Ministri88" ha scritto:
Buonasera, sto procedendo all' acquisto di un immobile o almeno pensavo si trattasse di un unico immobile, ma nella visura catastale ho notato che in realtà si tratta di 3 unita immobiliari distinte.

Piano terra che sarebbe il magazzino piu la corte esclusiva, primo piano cioe abitazione e tetto lastricato solare.

Io pensavo si trattate di un unica abitazione divisa come sopra elencato ma in realtà al catasto risulta la stessa particella, stesso foglio ma 3 sub A2 C2 e F5 tutti con rendita catastale diversa.

Le mie domande sono:

1 posso fare un unico atto di vendita?

2 posso usufruire dei vantaggi per l acquisto prima casa per tutti i sub?

3 potrei avere problemi per la concessione mutuo?

4 mi ritrovo a pagare 3 IMU 3 tari etc etc o 1 unica per Tutto?

Grazie tante in anticipo.

"Ministri88" ha scritto:
Ma come possono essere abusive se risultano sia al catasto che nella planimetria ? L unico problema è che hanno dei sub diversi sia il piano lastricato che la cantina sono collegati da una scala interna.

Online leggevo che, per l acquisto prima casa non dovrei avere problemi,anche lasciandoli cosi, perche si possono avere delle pertinenze però vorrei avere delle conferme in merito da un professionista.

"totonno" ha scritto:





In catasto risultano tre unità immobiliari, è vero che tu puoi comprare come prima casa una abitazione, un solo C6 e un solo C2 come accessori, ma tu dici che pensavi fosse solo un immobile, quindi l'accertamento urbanistico va comunque fatto, perchè le opere per rendere di fatto le tre unità, una sola, possono essere abusive, visto che catastalmente sono tre e quindi la non conformità ci potrebbe stare. occorre accertarsene prima del rogito.

Saluti