Ciao a tutti ... sono una nuova utente di questo Forum ... piacere!

Ho questo dubbio sui BCNC e BCC:

I seguenti beni ... come li devo considerare?

- locale immondezzaio
- locale contatori gas e acqua
- locale pulizie (per scope, detersivi, etc.)
- bagnetto
- guardiola custode (forse l'unico riferimento normativo l'ho trovato per questa, che dovrebbe essere BCNC, giusto?

Grazie a tutti!
Marta

I primi tre li puoi considerare BCNC il bagnetto è da considerare come accessorio, anche se il locale delle pulizie potrebbe essere considerato come ripostiglio e quindi anche lui diventerebbe accessorio bisogna verificare il tutto nel contesto e non singolarmente.
Adm76

Ciao Adam,

intanto grazie per la risposta ...

Il mio dubbio è: ma allora anche il locale immondezzaio non dovrebbe essere considerato come un accessorio C2? In fonto è un deposito doi cassoni ...

Cioè, non riesco tanto a capire cosa esattamente faccia considerare "censibile" o "non censibile" un bene accidenti ... e ne ho spulciati di manuali!

Ancora grazie, Marta

Il bene comune non censibile è un bene che non è capace di produrre un reddito proprio pensa alle scale di un edificio è chiaro che hanno un'utilità ma non sono in grado di produrre un reddito proprio mentre contribuiscono comunque ad aumentare o quanto meno a valorizzare il bene principale nel caso di deposito non è così infatti anche da solo può essere utilizzato per il deposito dei cassoni, mentre le scale di un qualsiasi edifico non avrebbero senso se non servissero i piani dello stesso oppure una corte ha senso economico e reddituale se annessa ad un edificio ma se si realizzase solo la corte senza l'edificio che senso avrebbe?
Adm76

Non picchiarmi: ma allora anche la "guardiola" potrebbe essere affittata come deposito volendo, se si rinuncia ovviamente al guardiano ... e quindi essere censibile anche lei ...

Il locale contatori invece ... sì questo riesco a comprenderlo. Tu dici: senza contatori gas-acqua l'edificio non funziona ... quindi un vano contatori è imprescindibile. Giusto?

Il discorso di corte, atri, scale, ascensori ... invece è chiarissimissimo.

Grazie ancora, ciao, Marta

No! non è che l'edificio non funziona comunque è capace di fornire un reddito proprio nell'ipotesi che oghi uiu abbia il contatore proprio all'interno, il locale tecnico invece, anche se ha i contatori, da solo non serve a niente non ha una sua utilità e autonomia la guardiola se è guardiola ed è stata concepita per quella funzione e comunque ha quella destinazione d'uso non si può censire come deposito.
Adm76

Ah ok ... ora ho capito.
Cioè la guardiola nella realtà è uno sgabuzzino di 4 mq ... con l'affaccio sulla corte comune tutto vetrato ... Effettivamente sarebbe un deposito un po' anomalo ... in vista a tutti ...

Sì sì aggiudicato: guardiola e locale contatori = BCNC
wc e locale pulizie = BCC (C2)

Il locale pattumiera bhò ... oggi in Catasto mi hanno detto di metterlo come BCNC ...

Grazie mille per l'aiuto!
Buon pomeriggio, Marta