buongiorno

desidererei sapere quanto puo' essere il valore a cui possa essere ceduta una volumetria edificabile

in totale sono 2200 mc. in zona B1 ai confini di una citta' del nord italia (zona di villette)

il valore tassabile ici area edificabile (con terreno )
e' 200 euro al mc.

grazie

Ah ah...scusa se rido...i dati che hai indicato sono pochissimi..il valore di un'area edificabile é dettato dalla speculazione e nn dai dati catastali. Bisogna redigere un'operazione economica per capire a quanto può essere comprata un'area e fare delle analisi di mercato per capire a quanto può essere proposta...se mi dici la città..magari ti posso aiutare e se é nella zona dove opero, magari anche fare un'offerta...

ciao

capisco che le variabili sono tante

piu' che speculazione, parlerei allora di quante "palanche" (... soldi) hanno (.... o non hanno) i proprietari delle villette nel quartiere e di quanto interesse possano avere ad ampliare le stesse ( ... x figli , nipoti, amanti )

comunque ......... zona fiera nuova di Bergamo

ciao

P.S.
- il valore di 200 euro al mc. e' quello venale di comune commercio, non quello catastale
- se l'importo della compravendita e' tassato come "reddito diverso" in capo al veditore, sai che batosta

Mmh per il discorso redditi diversi sentirei un commercialista...essendo un reddito comunque derivante da cessione di diritti reali su degli immobili nn lo farei rientrare come tale. Per quanto riguarda il valore venale, se si tratta di vendere la volumetria al vicino puoi venderla tranquillamente al prezzo di mercato di € 200mc, ma azzarderei un discorso a corpo: se ad es. puoi vendere 60mc e il vicino ne ha bisogno per costruire una nuova stanza, i 12000 euro matematici potrebbero diventare 15000 senza rimorsi (legge di mercato) o 10000 euro se ci sono rapporti diversi. Inoltre: se si tratta di villette popolari a schiera che valgono 1000€ al mq, se ne fai pagare 600 per il solo volume sarebbe una follia...in tal caso il valore scenderebbe drasticamente a 60-70€/mc...se invece le tue villette valgono 5000€ al mq, potresti salire addirittura a 500€/mc.

Spero di essere stato d'aiuto