SONO NEL CENTRO STORICO DI TAGGIA (IM)


HO UN ALLOGGIO AL PIANO QUARTO COSTITUITO DA INGRESSO CUCINA-SOGGIORNO CAMERA BAGNO E TERRAZZO
AL PIANO TERRA HO UNA CANTINA DI CIRCA 15 MQ

PREMESSO CHE NELL'ATTO DI PROVENIENZA E' TUTTO UN'UNICO SUBALTERNO ORA CHE DEVO CENSIRLO ALL'URBANO POSSO SECONDO VOI METTERE LA CANTINA ANCHE SE E' SITUATA AL PIANO TERRA SULLA STESSA PLANIMETRIA DELL'ALLOGGIO PER NON AVERE DUE RENDITE CATASTALI SEPARATE??

CIAOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

Penso proprio di si

Trattasi di accessorio indiretto non comunicante

D'altronde nei condomini (dai + piccoli ai + grandi) le cantine dei vari alloggi sono tutte poste nei piani sotterranei (o nei sottotetti) svariati piani distanti dalle abitazioni a cui sono pertinenziali

Buon lavoro

MI E' CAPITATO RECENTEMENTE DI ACCATASTARE UN NUOVO COMPLESSO DI CIRCA 150 SUBALTERNI E LE CANTINE ME LE HANNO FATTE METTERE SEPARATE IN PLANIMETRIA

CIAU

accolgo la tua osservazione

non mi resta che rimarcare quanto sia eccelsa
l'uniformità di giudizio dell varie ADT

rimaniamo in attesa di altre osservazioni
ne scopriremo delle belle

saluti

salve, sono nuovo del forum, secondo me la cantina dovrebbe avere un sub diverso dall'appartamento in quanto al momento della redazione dell'EP dovrai attribuire i sub ad ogni unità ed eventualmente al BCNC che andrai a costituire. :lol:

SONO MOLTO ONORATO DI AVERE RICEVUTO IL TUO PRIMO MESSAGGIO COME RISPOSTA!!!!!


CORDIALITA' E SALUTE

per il catasto vale il concetto fiscale. nel tuo caso trattandosi di unità suscettibili di reddito proprio vanno censite in modo autonomo

sapete darmi un riferimento normativo???

circolare ecc ecc ecc ecc


grazie ciau

Ciao.
Scusate ma, o non ho ben capito la domanda o c'è qualcosa che non va nelle risposte.
I casi sono 2:

IPOTESI 1
se il vano non direttamente comunicante posto al piano terra non ha un accesso autonomo, ma vi si accede tramite un'area (normalmente un corridoio) in comune con altre UI, non c'è dubbio che è una cantina. Pertanto avrà lo stesso sub dell'UI, la stessa Categoria e classe, e va inserita nella stessa planimetria.

IPOTESI 2
se il vano non direttamente comunicante posto al piano terra ha un accesso autonomo (da strada, cortile, ecc...) allora diventa difficile sostenere che è una cantina, perchè potrebbe essere utilizzata separatamente dall'abitazione: quindi sarà o un magazzino (c2) o un autorimassa (c6). Pertanto andrà accatastato a parte dall'UI, avrà un suo sub autonomo, una sua categoria e classe, ed una sua planimetria.

Per maggior chiarezza ti consiglio di dare un'occhiata a questo documento:
www.pregeo.org/pdf/Tipologie_Catastali.p...
Nel tuo caso, ancora più utile è questo:
http://www.pregeo.org/pdf/StrumentiDocfa_2_1996.pdf
(vai a pg. 14 - "34. Dipendenze di uso esclusivo").

Ciao e buon lavoro

PS x maxsaba:
Benvenuto nel forum...
Complimenti, vivi e lavori in un gran bel posto.

corretto ed illuminante quanto espresso da fuego!

quoto fuego al 100%

SI ACCEDE ALLA CANTINA DALLA PUBBLICA VIA E SULL'ATTO DI PROVENIENZA ERA SCRITTO: "con annesso locale acessorio adibito a cantina posto al piano terra"

CIAOOOOOOOOOOOO

Ciao exanatra70,
non metto in dubbio che il notaio sull'atto lo abbia scritto, ma catastalmente parlando, è tutta un'altra storia. Quanti alloggi vengono venduti "con annessa autorimassa", ma questo non vuol dire che UI ed autorimessa abbiano lo stesso sub, categoria e classe.

Ciao e buon lavoro.

PS: evita di usare il tutto maiuscolo. Su internet equivale ad urlare, e non tutti gradiscono.

opsssssssssss!!!!!!!!!!!!!!! non credevo di avere alzato la voce!!!
scusate!!!!


sono daccordo con te per quanto riguarda le autorimesse c/6 ma sulle cantine continuo a nutrire dei dubbi!!!!


ciaooooooooooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

No problem.
Conosco la zona di Taggia, e so anche di che genere di locali stai parlando.
L'equivoco nasce dal fatto che tu chiami cantina ciò che catastalmente sarebbe un magazzino. Non metto in dubbio che questo locale attualmente venga utilizzato per conservarci le bottiglie di Moscatello di Taggia o l'olio delle taggiasche ma, visto che ha l'accesso sulla strada, potenzialmente potrebbe essere utilizzato per metterci il motorino o venire affittato al negozio adiacente. Una cantina (normalmente interrata) non può avere altra destinazione che essere una cantina. Nel tuo caso non mi pare che sia così.

Poi sai... molto dipende dal tecnico catastale che trovi. Ma, normativa alla mano, mi sa' che le cose stanno come ti ho detto.

Ciao e buon lavoro