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CALCOLO VOLUME EDIFICABILE |
stefano94
Iscritto il:
04 Dicembre 2014 alle ore 16:28
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5
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milano
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Premetto non sono un professionista, sto ancora studiando. dato mappale di 780 mqMi hanno dato questi parametri: IF = 0,40 m2/m2; IFP = 0,35 m2/m2; ????? Rc max = 30%; H max = 7,00 mi chiedono: 1) massima cubatura edificabile 2) massima superficie per piano potreste anche gentilmente spiegarmi i calcoli perchè informandomi su internet non ci son arrivato e ho sempre trovato mc/mq Grazie Stefano
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Risposta |
alberto0911
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Novembre 2014 alle ore 00:39
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55
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Di solito si si usa mc su mq ma l'indice fondiario e anche nelle zona produttive si usa mq/mq. Dovresti fare 780x0. 35=273mq realizzabili. Cosa che con il 30 % di rc (234mq coprirli) cnon puoi sfruttare su un piano unico. Quindi h max 7 metri puoi costruire 2 piani 273/2=136.5 mq per ogni piano. La cubatura si calcola con h teorica di 3 metri di solito (varia da comune 290/310) Quindi mc edificabili 136,5x6= 820 mc totali. Chiarito le idee?? Ifp? ?? Sta per indecente fondiario ??? Dato che ne hai messi due penso sia un caso in regime transitorio quindi si prende il più restrittivo.
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stefano94
Iscritto il:
04 Dicembre 2014 alle ore 16:28
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5
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milano
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grazie davvero mi hai dato una grossa mano! devo informarmi adesso del IFP. grazie molto gentile! stefano
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alberto0911
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Novembre 2014 alle ore 00:39
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alberto0911
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Novembre 2014 alle ore 00:39
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Volevo aggiungerti che avendo un h max 7 metri puoi eseguire anche un piano commerciale sotto e un piano residenziale sopra perché 4 metri h piano terra per fare una banca un negozio ecc avere il soffitto per creare impianti. Più 3 del residenziale sopra. Quindi aumentano i mc 136.5x7=9 55 mc. Dipende cosa chiede il testo se residenziale commerciale misto
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stefano94
Iscritto il:
04 Dicembre 2014 alle ore 16:28
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milano
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praticamente ci è stato dato un piano delle regole e un pgt. Venifa chiesto come da PGT residenziale e di guardare piano regole per quella data zona (C2) e calcolare appunto quanto riportato oltre ad altre cose. Il punto che sul piano delle regole viene riportato esattamente quanto riportato nel post iniziale ne più ne meno. Ho cercato ma non viene data spiegazione alcuna di quella dicitura in tutto il piano. Grazie comunque hai già fatto troppo! Stefano
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alberto0911
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Novembre 2014 alle ore 00:39
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Sì solo residenziale allora con 2 piani con h teorica 3 m. Di nulla ciao
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stefano94
Iscritto il:
04 Dicembre 2014 alle ore 16:28
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milano
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trovato su un altro pgt Ifp = Indice di fabbricabilità fondiaria pubblico (quota parte di If) definito come If, ma di pertinenza dell‟Ente
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alberto0911
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Novembre 2014 alle ore 00:39
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stefano94
Iscritto il:
04 Dicembre 2014 alle ore 16:28
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milano
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perfetto! ciao buona serata!
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