buon giorno qualcuno mi può aiutare dicendomi quando è necessario costituire i bcnc tipo se ho una casa e una autorimessa e un cortile è necessario costituirli?

Un b.c.n.c. è quel bene comune a più uu.ii. (anche se tutte intestate alla stessa ditta) che non hanno una propria capacità reddituale ed hanno una utilizzazione indivisa. Tale può essere la rampa di un garage, la scalinata di un condominio, gli atri, ingressi, cortili, giardini ecc.
Pertanto, nel tuo caso, se il cortile asserve sia l'autorimessa che la casa va considerato un b.c.n.c. In tal caso il b.c.n.c. non va indicato sulle schede planimetriche delle 2 uu.ii. ma sull'elaborato planimetrico. Nell'elenco subalterni dovrai indicare, in corrispondenza del b.c.n.c. a quali uu.ii. asserve.
Tuttavia se i beni sono tutti di un unico proprietario non è errato annettere il cortile all'abitazione senza creare il b.c.n.c. (indicandolo nella relativa pianta) come bene esclusivo che andrà campito con il poligono F. Questa soluzione, però, potrebbe creare problemi in una futura vendita del garage in quanto il futuro proprietario si troverebbe a dover usare un bene personale (cortile annesso all'appartamento) per usare il proprio bene.
Pertanto meglio la prima soluzione.
Giovanni S.

vedo che non hai seguito i miei consigli sulla costituzione delle F/1

vedo che non hai seguito i miei consigli sulla costituzione delle F/1

ciao francesco no non è che nn li ho seguiti sto sentendo altre persone tutto qua dobbiamo ancora decidere ciao