Fino a non molto tempo fa, i Grandi Luminari si trinceravano dietro a paroloni altisonanti che di fatto non significavano nulla però … questo, se non lo hai notato, è un Sito frequentato per il 90% da Tecnici che si occupano principalmente di Rilevamenti e Catasto, e premesso che anche tra di noi qualche volta abbiamo delle incomprensioni per l’uso di vocaboli impropri o per la scarsa chiarezza nell’esposizione dei quesiti, devo comunicarti che è evidente che se non sei un Tecnico avrai problemi nell’interpretare le soluzioni che si devono adottare per il Tuo caso.

Se rileggi la mia precedente risposta, unitamente alle altre, noterai tra le righe che gli input per non restare fregato ci sono!

Non devi assolutamente confondere l’aspetto civilistico con quello giuridico: il primo è legato ad usi e costumi locali oltre chiaramente all’articolo 1117 e seguenti del C.C., mentre l’altro è molto più articolato e sarei un presuntuoso se mi accingessi a spiegartelo in questa sede.

Problemi in Italia ne esistono tanti, ma in questi ultimi anni, almeno nel campo catastale (soprattutto grazie a Noi Geometri), le cose sono decisamente migliorate: però bisogna sapere cosa cercare e soprattutto dove.

Se ricordi, in un vecchio film Totò cercava di vendere la Fontana di Trevi ad un turista Americano: aveva forse titolo per farlo?

Ti consiglio, quindi, di lasciare che ognuno faccia il suo lavoro, poiché potresti rischiare di acquistare per centinaia di migliaia di Euro un bene per accorgerti (magari tra qualche anno) che il posto auto non è Tuo ma del Condominio.

Saluti 8)


PS: riguardo alla Tua speranza “forse il notaio mi illuminerà ... spero senza chiedermi ulteriori soldi per tali ricerche”, ti informo che dalle mie parti esiste un detto che tradotto dice: per niente nemmeno il cane muove la sua coda!

Già il fatto che molti ti suggeriscano di "non parlare" è sicuramente perchè quel posto macchina oltre a non essere censito, non è sicuramente di proprietà della venditrice, ma magari è un utilizzo condominiale gestito da un regolamento, inoltre non è detto che sia legale dal punto di vista edilizio.....
Io ti direi ( come ti hanno già suggerito ), dovresti rivolgerti ad un tecnico....e se sei in bolletta....non comprare nulla!
Ossequi...... 8)

Egregio Rokka,
intervengo solo per citare il caso di miei clienti che si sono rivolti a me dopo l'acquisto di una casa di abitazione per il seguente motivo:
infiltrazioni d'acqua meteorica dal tetto.
La relazione che ho poi trasmesso al CTU conteneva i seguenti punti:
- infiltrazioni acqua meteorica dal tetto
- mancanza del vespaio aerato a piano terra con conseguente possibile annullamento del certificato di agibiltà
- mancanza delle canne fumarie ed esalazione fino al tetto
- mancanza della certificazione dell'impianto di riscaldamento
- mancanza dell'isolamento termico come richiesto dalle norme
- la descrizione di una serie di opere interne fatte con "i piedi"

Forse i signori, se si fossero rivolti ad un tecnico prima dell'acquisto, non sarebbero ora nella condizione di avere una casa quasi inabiltabile.
Marcuswet cita:
[quote]Ti dimentichi che senza tecnico che redige una relazione tecnica, il notaio non ti fa l'atto.[/quote]
Ho purtroppo visto molte volte atti rogati da notai senza che si fosse consultato un tecnico, con conseguenze disastrose.
Ciao e buon lavoro a tutti.

Dado, allorchè ancor più non dovrebbe andare da quel notaio, ma cercarne uno un po più onesto (oddio, è una lunga ricerca)

Salve

Scusate se insisto:
per me questo sito è a disposizione dei Tecnici che si vogliono aggiornare, che si vogliono interscambiare informazioni, eccetera, ma NON per fornire consulenze gratuite. Per queste ci siamo NOI che le facciamo a pagamento e prendendoci la responsabilità conseguente.

Continuo a pensarla nello stesso modo : a certi post NON si dovrebbe neppure dare retta.

cordialmente

Concordo con il collega dioptra.......
a questo punto apriamo una nuova sezione nel forum "Consulenze on-line"
logicamente a pagamento...... :roll:

....pagamento con carta di credito mediante banca sella......come pago e pagate anche voialtri colleghi ogni volta che fate una visura via web.......quando vi servono urgentemente per cercare di capire qualcosa in qualche pandemonio catastale.....magari proprio per qualche cliente che si rivolge a voi all'ultimo momento.........

Saluti

:roll: concordo pienamente con dioptra e il fratellino, apriamo una sezione con la consulenza on-line a pagamento, tanto ormai se ne vedono di cotte e di crude in giro....... :evil: