Salve,

riporto di seguito il mio quesito:

un mio cliente è comproprietario di un immobile censito in catasto terreni come AREA (accessorio comune ad ente rurale ed urbano) e pertanto priva di ditta intestata.

L'area in questione nella realtà è stata trasformata da un giorno all'altro in una porzione di piazza comunale (senza alcun atto di esproprio da parte del Comune).

Ho verificato anche tramite ispezione ipotecaria e non risulta nessun atto di trasferimento, se non la successione con la quale il mio cliente diviene comproprietario dell'area assieme ad altri parenti.

La particella risulta solo in catasto terreni come AREA (accessorio comune ad ente rurale ed urbano) senza alcun intestatario.

Premesso che il cliente vorrebbe sistemare la situazione catastale per poter anche richiedere il pagamento dell'area al Comune, come bisogna comportarsi in questi casi per regolarizzare la superficie?

Basta presentare un docfa? (di che tipologia?)

Vi ringrazio in anticipo

...come hai detto fino ad adesso, quel terreno è privo di ditta perchè area comune ad ente urbano e rurale.



Pertanto detto terreno non puo' essere passato in successione, perche' di fatto è un bene comune, che pertanto seguirà sempre le proprietà a cui è comune.



Se il tuo cliente è anche proprietario di tutte le unita' urbane e rurali, che hanno diritto a detto terreno allora è proprietario del terreno stesso, ma per sapere questo devi verificare chi ha diritto a questo bene, ricerca difficile e quasi mai certa.



Per cui a mio avviso è tutta da verificare la propriatà del tuo cliente, perchè chiunque avrebbe potuto inserire in successione un mappale simile (comunque inserito in successione erroneamente, come ti ho spiegato sopra).



Saluti

il proprietario mi dice che un tempo sull'area insisteva un fabbricato diruto, che il comune demolì. Di consegenza è rimasta l'area, ma il fabbricato non esiste più...

Cosa posso fare allora?