Vorrei porvi un quesito:
Su due particelle attigue (stessa proprietà del costruttore) vengono edificati due fabbricati distinti che nulla hanno in comune. I due fabbricati occupano, ognuno, quasi tutta l'area delle singole particelle. Sotto l'area non edificata dell'una e dell'altra particella si vuole realizzare un box interamente interrato che non sarà un bene comune ma sarà venduto ad un terzo.
Domanda:
Materialmente cosa è necessario fare? Io vi fornisco la mia interpretazione così potrete dirmi se secondo voi è la giusta soluzione:
E' possibile fare un frazionamento per stralciare le due parti di area dalle due particelle (le parti non edificate) e costituire con l'area ottenuta una nuova particella che sarà utilizzata a box (completamente interrato)?
Inoltre, sull'estradosso del solaio di copertura del box saranno realizzati due terrazzi (praticamente a piano terra essendo il box interrato) ad uso esclusivo dei fabbricati di cui sopra. Questo complica la mia soluzione? ed in tal caso come andrebbe gestita la pratica?
Vi sarei grato se mi forniste una vostra soluzione.

Salutoni

se ho ben capito l'autorimessa sarà ceduta a tizio mentre il terrazzo, ricavato sul solaio, dovrà essere ceduto al soggetto proprietario dell'alloggio parte del fabbricato.
in ogni caso potrai censire l'autorimessa il lastrico/giardino e fabbricato con alloggi come unica particella e dividere con subalterni all'urbano. puoi anche dividere le particelle già al terreni ma il tizio che avrà la proprietà del'abitazione e del giardino avrà sulla visura la doppia numerazione con due particelle e subalterni. in termini di costi la doppia procedura potrà avere una valenza maggiore.
in definitiva puoi dividere sia al terreni che al fabbricati dipende solo dall'impostazione che vorrai dare.
saluti e buon lavoro

Se devo censire come unica particella e poi dividere in sub all'urbano, dovrei prima fondere le due particelle originarie ai terreni?
Se è così, lo si fa prima di fare il T.M. o è possibile farlo contestualmente ad esso.

Scusatemi ma ho ancora poca esperienza. Grazie