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Quale tipologia? |
ezio
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09 Giugno 2004
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Finale Ligure
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Ciao a tutti, purtroppo non mastico molto di Pregeo ed avrei bisogno di un chiarimento: devo frazionare un terreno agricolo, nbella fattispece frutteto irriguo, in due parti di cui una resterà frutteto, mentre l'altra dovrà diventare ente urbano e, in seguito, posto auto scoperto. Purtroppo guardando le tipologie di Pregeo ed anche facendo uso dell'utility "tipologie pregeo 10" del Geom. Rizzo non sono riuscito a trovare una risposta. Io farei un Tipo Mappale+Frazionamento non codificato con pregeo 9, voi che ne pensate? Grazie in anticipo. Ezio.
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Risposta |
it9gvo
(GURU)
Iscritto il:
19 Settembre 2006
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Località
trappeto
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"ezio" ha scritto:
Ciao a tutti, purtroppo non mastico molto di Pregeo ed avrei bisogno di un chiarimento: devo frazionare un terreno agricolo, nbella fattispece frutteto irriguo, in due parti di cui una resterà frutteto, mentre l'altra dovrà diventare ente urbano e, in seguito, posto auto scoperto.
Purtroppo guardando le tipologie di Pregeo ed anche facendo uso dell'utility "tipologie pregeo 10" del Geom. Rizzo non sono riuscito a trovare una risposta. Io farei un Tipo Mappale+Frazionamento non codificato con pregeo 9, voi che ne pensate?
Grazie in anticipo.
Ezio. Infatti il caso esposto non è contemplato in modalità Pregeo10; quindi si opera in modalità Pregeo9. In relazione dichiarare che l'area urbana verrà censita al C.F. come "posto auto scoperto", categoria C/6. Buon lavoro
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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Non dice la consistenza della parte di terreno che sarà posto auto scoperto,..in rapporto all'intera consistenza del lotto, in quanto potrebbe adottare sia stralcio maggiore consistenza che frazionamento + mappale,...
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it9gvo
(GURU)
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trappeto
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Non dice la consistenza della parte di terreno che sarà posto auto scoperto,..in rapporto all'intera consistenza del lotto, in quanto potrebbe adottare sia stralcio maggiore consistenza che frazionamento + mappale,... Per il caso in esame, mi sembra sia sufficiente compilare sòlo il TM, con deposito al Comune e non vedo quale impedimento ci sia a causa della consistenza dell'area urbana. Buon lavoro
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ezio
Iscritto il:
09 Giugno 2004
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Finale Ligure
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Ciao, grazie a tutti per le risposte... quindi riassumendo devo fare un TM con pregeo 9 se ho ben capito.... @ anonimo leccese: la sup. della particella originaria è 426 mq e la parte che verrà stralciata è di circa 35 mq. Ciao
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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Egregissimo it9gvo,....qualche cosa non mi quadra, dato che trattasi di stralcio di area urbana, senza fabbricato in elevazione abbiamo queste problematiche: a) non c'è area di pertinenza che normalmente vi sarebbe ad un fabbricato, quindi mappale stralcio maggiore consistenza ma con notifica o senza notifica ? Visto che in "similitudine" alla tipologia 14b non occorrerebbe notifica; b) il posto auto scoperto sarà oggetto di trasferimento o è da accorpare a fabbricato limitrofo già esistente ? c) Ezio parla di zona agricola, è consentito in quella zona urbanisticamente la realizzazione di un posto auto scoperto ? Se lo chiede vuol dire che si può fare, dirà qualcuno,...e poi ha chiesto solo un consiglio di pregeo, ma purtroppo son fatto così  anche se non necessari però mi pongo sempre tanti interrogativi, poi se servono......
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Firenze
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"anonimo_leccese" ha scritto: Egregissimo it9gvo,....qualche cosa non mi quadra, dato che trattasi di stralcio di area urbana, senza fabbricato in elevazione abbiamo queste problematiche: a) non c'è area di pertinenza che normalmente vi sarebbe ad un fabbricato, quindi mappale stralcio maggiore consistenza ma con notifica o senza notifica ? Visto che in "similitudine" alla tipologia 14b non occorrerebbe notifica; b) il posto auto scoperto sarà oggetto di trasferimento o è da accorpare a fabbricato limitrofo già esistente ? c) Ezio parla di zona agricola, è consentito in quella zona urbanisticamente la realizzazione di un posto auto scoperto ? Se lo chiede vuol dire che si può fare, dirà qualcuno,...e poi ha chiesto solo un consiglio di pregeo, ma purtroppo son fatto così anche se non necessari però mi pongo sempre tanti interrogativi, poi se servono...... Ciao, Anonimo Leccese. Le tue considerazioni sono giuste e si devono fare prima di decidere la soluzione migliore. Tuttavia in questo caso mi sembra non possa essere nessuna norma che possa impedire il frazionamento. Oltretutto la natura della destinazione a posto auto scoperto, non è una attività edilizia nel vero senso del termine. Chi mi può impedire di posteggiare un autoveicolo in un fazzoletto di terra di 35 mq.? Ma ti dirò di più: anche una serie di posti macchina e farci una attività commerciale di parcheggio. Se ne ho i requisiti e relativi permessi e non interesso il piano agricolo attuativo dell'eventuale azienda, non vedo anche qui il motivo per ostacolare un frazionamento con mappale. Basta, come dice It9gvo, indicare il motivo che giustifichi il passaggio all'urbano di una area, senza che questa venga edificata. Saluti.
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ezio
Iscritto il:
09 Giugno 2004
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Finale Ligure
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Ciao a tutti e grazie per le risposte.... allora volevo chiarire alcuni punti in riferimento alle domande poste da Anonimo Leccese: io non ho parlato di "zona agricola" ma solo di terreno agricolo, questo perchè il mappale interessato è inserito in un contesto già ampiamente urbanizzato e, nella fattispece, confina con un parcheggio pubblico dove esiste già un cancello per l'accesso al terreno oggetto di modifica. Il Comune però vuole il cambio di destinazione d'uso di una porzione del terreno agricolo in C/6, in corrispondenza del cancello, altrimenti non può rilasciarmi il passo carraio per il parcheggio delle autovetture ma solo un accesso temporaneo per un eventuale scarico e/o carico. Il posto auto rimarrà di proprietà dell'attuale proprietario del terreno e non verrà accorpato a nessun fabbricato. Ciao Ezio
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it9gvo
(GURU)
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trappeto
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"ezio" ha scritto:
Ciao a tutti e grazie per le risposte.... allora volevo chiarire alcuni punti in riferimento alle domande poste da Anonimo Leccese: io non ho parlato di "zona agricola" ma solo di terreno agricolo, questo perchè il mappale interessato è inserito in un contesto già ampiamente urbanizzato e, nella fattispece, confina con un parcheggio pubblico dove esiste già un cancello per l'accesso al terreno oggetto di modifica.
Il Comune però vuole il cambio di destinazione d'uso di una porzione del terreno agricolo in C/6, in corrispondenza del cancello, altrimenti non può rilasciarmi il passo carraio per il parcheggio delle autovetture ma solo un accesso temporaneo per un eventuale scarico e/o carico.
Il posto auto rimarrà di proprietà dell'attuale proprietario del terreno e non verrà accorpato a nessun fabbricato.
Ciao Ezio Vai tranquillo e redigi il tuo TM in modalità Pregeo9, precisando in relazione che trattasi di area urbana da dichiarare al C.F. in categoria C/6 - autorimessa scoperta. Rispondendo ad anonimo leccese, mi sembra che occorre deposito al Comune perchè, in similitudine, il TM è assimilabile più alla dichiarazione di un fabbricato con area di pertinenza (14A) piuttosto che ad un intero fabbricato senza area (14B). Ma neppure l'ultima versione di Pregeo10 10.50.1 prevede l'aggiornamento in oggetto. Buon lavoro
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