Buongiorno, mi accodo a questo interessante post per chiedere una delucidazione procedurale.
Son incaricato di censinre una pala eolica.
Il proprietario ha contratto con una ditta una scrittura privata registrata, nella quale si impegna a cedere il diritto di superficie alla ditta, per una porzione di circa 1000 mq, ove costruire la pala.
Ora, essendo il diritto di superficie un diritto reale, ritengo che i passi da seguire siano questi:
1) Frazionamento preventivo, con l'individuazione dei 1000 mq - supponiamo mappale derivato n° 100
2) Recarsi dal notaio e istituire il diritto di superficie sul mappale n° 100
3) Tipo mappale per accatastare la pala eolica con modello censuario S - C per portare il lotto all'urbano.
Vi chiedo questa informazioneper ristretezza dei tempi:
a) č possibile accatastare con riserva 1 sia ai terreni (pregeo) che ai fabbricati (docfa) con la sola scrittura privata e successivamente recarsi dal notaio ed accendere il diritto di superficie sulla pala e terreno di pertinenza gia censiti?
b) a che problemi potrebbe andare incontro sia il proprietario che la ditta se non formalizzano la scrittura privata? E' possibile volturare dopo il rogito per eliminare la riserva 1 o ci son problemi?
d) Suppongo sia obbligatorio, trattandosi di un diritto reale, il passaggio dal notaio
Un grazie anticipato
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