Salve,
in diversi post ho potuto leggere delle procedure riguardo a frazionamenti di particelle a partita 1, anche se quasi tutti trattano frazionamenti di corti, posti auto ecc..
Io mi ritrovo una particella delimitata da strada pubblica dove insistono 4 magazzini indipendenti, che dividono in 4 parti la p.lla ognuno con accesso autonomo e privo di parti comuni, di proprietà di 4 soggetti diversi.
Il mio cliente ha acquistato un magazzino avente una piccola corte adiacente ed ha presentato progetto per demolizione e ricostruzione, ampliando l'immobile anche sulla piccola corte.
L'immobile è definito ed ora devo procedere all'accatastamento.
Io come prassi devo fare:
- Pregeo per frazionamento e mappale (P9) e staccare il sub. e creare una nuova p.lla.
- Docfa per demolizione totale e costituzione area urbana;
- Docfa per edificazione du area urbana.
Mi chiedo:
- Il frazionamento, visto che tratto la sola area di sedime del fabbricato, è soggetto a deposito al comune?
- Il Pregeo lo firma solo il proprietario del sub. trattato?
- Devo fare qualche esplicita dichiarazione in relazione tecnica al fine di staccare il sub. dalla p.lla originaria?
Ritenete giusta la prassi?
grazie mille

Scusate se ripropongo il post.
Quello che mi preme sapere è
- Il frazionamento, visto che tratto la sola area di sedime del fabbricato, è soggetto a deposito al comune?
- Il Pregeo lo firma solo il proprietario del sub. trattato?
saluti

...non capisco il senso di procedere ad un tf, perche'? lo scopo?

...il tuo sub. e' statoampliato, percio', almeno presso il mio ufficio, solo tm per ampliamento e successiva variazione docfa, chiaramente solo il proprietario firma, chi non ha alcun diritto , perche' dovrebbe firmare?

Salve Bioffa69,
Il senso è dato dal fatto che il sub del mio cliente è stato demolito e ricostruito, dando uno stacco alla storia della vecchia unità immobiliare e creando di fatto una nuova storia alla nuova UIU per tipologia, anno di costruzione, ecc..
Poichè in realtà vado a creare un nuovo lotto edilizio che non ha più nulla a che vedere della vecchia struttura, ritengo sia corretto creare anche un lotto autonomo al NCT.
Poi di solito facendo demolizione e ricostruzione io creo il lotto F/1 e poi faccio nuova costruzione su area urbana, e questo lo posso fare solo se creo il lotto..

...la tua procedura e' sicuramente quella corretta, anche se da noi si procederebbe con un solo tipo mappale per ampliamento.

...comunque visto che procedi ad un tf, devi depositarlo in comune.