Saluti a tutti, devo fondere due particelle, un fabbricato regolarmente censito all'urbano (particella 457 sub 1) e la sua area cortilizia (particella 520) ancora censita ai terreni.
Ho fatto una ricerca nel forum ma non ho trovato nulla di veramente calzante al mio caso.
Chiedo quindi se qualcuno può consigliarmi la procedura da adottare.
TM ? Eventualmente che tipologia? Qualche esempio?
grazie

Non puoi fondere un sub. con l'area...
Se l'area è al CT fai il mappale (prova con la 22..se nn va manuale)..poi all'urbano grafferai le due unità in unica scheda.
Saluti

...all'urbano grafferai la particella con la tua unita', se mantieni la particella della corte ai terreni......se invece si vuole identificre tutto con lo stesso mappale, fondi la corte con il fabbricato....perche' mai non si potrebbe?....il mappale cambia sagoma ed all'urbano tratti la tua unita' con un unico mappale con corte esclusiva...e' ugualmente corretto.

E' semplice...perchè l'area sulla quale sorge il fabbricato è di proprietà comune di tutti i sub....non puoi fondere area comune ed area asclusiva....
puoi solo graffare corte e porzione di fabbricato all'urbano...
Ovviamente se la porzione di fabbricato sub.1 identifica un fabbricato intero...allora TM x fusione e poi docfa....tutto in unico numero (nuovo o del vecchio fabbricato)..
Saluti

Vi ringrazio per le risposte.
Cerco di chiarire meglio la situazione.
Allora, abbiamo un fabbricato di due piani PT e 1P.
Il PT è del proprietario X.
Il 1P è del proprietario Y.
Nella planimetria DOCFA di X c'è la uiu.
In quella di Y idem.
Y ha anche un terreno che di fatto è area cortilizia con scala di accesso alla sua uiu al 1P.
Io dovrei fondere il 1P di Y con il terreno sempre di Y.
Ringrazio sempre e invio un cordiale saluto.

porti il terreno al CEU e poi presenti nuova planimetria con corte annessa e graffi i due mappali... come detto sopra.

Era chiaro dall'inizio...!!
Buon lavoro

..
la mia era una finta domanda, SI puo' fondere la corte esclusiva (es map.100), con il fabbricato diviso in 50 sub. di ditte diverse (es. map.101), per il semplice motivo che il fabbricato non e' proprieta' comune di tutti, ma diviso in sub. di proprieta' esclusiva.
Percio' si fonde il mappale della corte con il fabbricato intero ed in relazione si scrive quale sara' il sub. che verra' trattato all'urbano.
Mai accatastato un condominio?...e' la stessa cosa, in mappa un numero unico ed all'urbano miracolo, le schede dell'unita' con corte esclusiva..

..ripeto la mia era una domanda ironica...la procedura e' corretta e visto che si cerca di pulire le mappe, ormai da anni e' anche la piu' corretta!




...come spiegato sopra, NON e' vero che si puo' solo fare questa procedura, entrambe sono corrette...

Prima di dire certe cose, informarsi, grazie.

Penso che basti ragionare sul senso della circolare 4/2009, secondo te dopo aver fatto il tf, area u. ecc....chi acquista se per esempio e' il prop. di un'abitazione di una villetta a schiera confinante, fondera o no la nuova area acquistata dal vicino con la sua? la risposta e' si, anche se la villetta a schiera e' divisa in 50 sub. di ditte diverse, lui tratta solo la sua proprieta'!

Non è questione di circolare...tu accorpi area comune ed area esclusiva...così...?? Cioè mischi fagioli e ceci nello stesso piatto..??
Tra le altre cose gli esempi che fai non sono affatto calzanti con la discussione in esame..comunque ognuno è libero di pensare ciò che vuole....le norme però sono altre...informate..!!
Cordialità

.. ma cosa stai dicendo? mai sentito parlare di NCTR e NCEU, non confondiamo le cose , questo forum e' fatto per informare non per disinformare.
...e ripeto il fabbricato principale ai terreni e' ente urbano, non esiste la tua definizione di cosa comune, ma chi ti ha insegnato una cosa simile?.....ente urbano significa che la ditta la vedi all'urbano appunto e non ai terreni.




...non sono affatto d'accordo che si possa pensare quello che si vuole, non stiamo parlando di torte, ma di procedure....

e ripeto la circolare 4/2009 e' l'esempio.....a meno che tu sia uno di quelli che lascia le mappe con i mappali derivati dai tf per la vendita.....solo perche' non sei in grado di procedere in altro modo.

comunque ripeto, prima di sparlare...INFORMARSI!!!!!

Tralascio volutamente la definizione di ente urbano, CT, CF, la circolare, lo sparlare, l'informazione...ecc..
Quindi fammi capire...la corte di un fabbricato diviso in sub. è esclusiva..??!! E di chi...?? Ah di tutti i proprietari...!!! Allora è comune...?? No...ah ho capito.....!!
E quindi se il fabbricato fosse demolito a chi andrebbe la proprietà dell'area..??? Forse sarebbe di TUTTI...?? Quindi area di tutti ed area di uno solo...sono la stessa cosa per Te...??
Su una cosa sono d'accordo e l'ho detto chiaramente e lo ribadisco....le norme sono altre....informate e non sparlate..!!!
Saluti

Felice,
se mi consenti, sono perfettamente in disaccordo con te, quando rispondi in codesta maniera!

ha ragione Bioffa69!
ed in parole povere e brevi, dal tuo esempio, la cosa va vista così:
quando un bene è censito al NCEU lì di regolamentano i diritti spettanti a ciascun condomino e ovviamente in caso di demolizione di dovrà creare una nuova ditta composta da tutti i proprietari con i diritti in quota millesimale che potrà essere ricavata da un apposito riparto che sarà stilato ad hoc!

se dopo, tu conosci norme che dicono il contrario, facci il piacere:
illustrale e documentaci, te ne saremo molto grati!

cordialità

come sempre quoto geoalfa e riporto in evidenza quanto chiesto da geopassa che dice:




..pertanto si parla di una bifamiliare, divisa su due piani, di cui ognuno ha una corte esclusiva e ripeto esclusiva non comune!




..che confusione.....ripeto mai accatastato una villetta a schiera, il fabbricato e' diviso in sub. ma la corte circostante e' per porzioni esclusiva delle singole unita' e non comune....ma possibile che chi fa' catasto non abbia ancora chiare queste semplici basi..

Cari colleghi vi ringrazio tutti ma alla fine non ci ho capito niente.
Che tipologia di TM devo usare?
Potete farmi qualche esempio pratico?
Io vorrei prima passare il terreno all'urbano e poi fare variazione DOCFA per ampliamento e fonderli insieme. E' corretto?
Oppure si possono fondere direttamente col TM (come?)
e poi presentare variazione DOCFA?
Spero di essere stato chiaro e grazie ancora.

..pertanto si parla di una bifamiliare, divisa su due piani, di cui ognuno ha una corte esclusiva e ripeto esclusiva non comune!
Dove è scritto che la corte è esclusiva...??
Non si dice da nessuna parte..!!
Infatti...
Il PT è del proprietario X.
Il 1P è del proprietario Y.
Nella planimetria DOCFA di X c'è la uiu.
In quella di Y idem.
Y ha anche un terreno che di fatto è area cortilizia con scala di accesso alla sua uiu al 1P.
....anzi da come è descritto si evince che l'area al piano terra è solo di X...visto che la scala di accesso al 1P di Y si trova sul terreno vicino....!!
Saluti a tutti