Buongiorno,

chiedo gentilmente un vostro pareere/consiglio sulla seguente problematica che mi trovo ad affrontare. Premetto che non mi occupo di pratiche catastali e mi rivolgo sempre ad un tecnico professionista ma, data la problematica, non riesco ad avere risposte certe.

Devo fare una demolizione con ricostruzione (con sismabonus) e spostamento di un fabbricato in territorio rurale insistente su una particella X (circa 800 mq). Il cliente vuole spostare il fabbricato sulla particella Y contigua a distanza dall'attuale fabbricato di circa 5 metri (il regolamento urbanistico lo consente). Il fabbricato è fatiscente/rudere ed inserito in mappa ma non accatastato (no planimetria). La visura storica di detta particella riporta la nota "passaggi intermedi da esaminare". Questa nota è stata inserita per questo motivo: in un atto di compravendita del 2008 il soggetto A (azienda agricola) vende alcune particelle al soggetto B (azienda agricola) e nell'atto viene specificato che la particella X "non è oggetto di vendita e che il soggetto A l'ha coltivata per 10 anni". Nel 2019 il soggetto B vende al soggetto C (persona fisica no azienda agricola/imprenditore) e nell'atto il soggetto B dichiara la piena proprietà della particella X e del fabbricato insistente su di essa. Dopo quest'ultimo atto appare la nota "passaggi intermedi da esaminare".

Se fondo le due particelle X e Y cosa succede con la nota?

Potrei mantenere le due particelle distinte (no fusione) e spostare il fabbricato sula particellaY? Se sì come?

Le particelle si trovano in comune montano ed hanno un reddito dominicale basso.

Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.

Buona giornata e buon lavoro.

Per rispondere il più possibile chiaramente fo lo spelling del quesito:

["Jack12"] CASO:

Devo fare :

1) Demolizione e ricostruzione di un fabbricato rudere in territorio rurale insistente sulla part X di 800 mq ,

inserito in mappa ma non accatastato.

2) Spostamento sulla particella Y contigua a distanza dall'attuale fabbricato di circa 5 metri (il regolamento urbanistico lo consente).

3) La visura storica di detta particella riporta la nota "passaggi intermedi da esaminare".

Questa nota è stata inserita per questo motivo:

>.

[color=initial]4) Nel 2019 il soggetto B vende al soggetto C (persona fisica no azienda agricola/imprenditore) e nell'atto il soggetto B dichiara la piena proprietà della part X e del fabbricato insistente su di essa.

Dopo quest'ultimo atto appare la nota "passaggi intermedi da esaminare".

DOMANDA:
A) Se fondo le due particelle X e Y cosa succede con la nota?

B) Potrei mantenere le due particelle distinte e spostare il fabbricato sula particella Y ?

C) Se sì come? [/quote]

RISPOSTA:

1) e 2) Se il regolamento edilizio lo consente, nulla da eccepire!A

MA :

Se nel 2008 nell'atto notarile la part X non è oggetto di vendita poco conta che A l'abbia coltivata per 10 anni !

Ci sono molte incongruenze che VANNO CHIARITE!

ESEMPIO:

1 ) Nel 2008 quando A NON vende a B la part X e dichiara di averla coltivata per 10 anni, che vuol dire ?

2 ) Se nel 2008 B ha acquistato altre part. e NON la part X sulla quale insite il fabbricato , forse il soggetto B ha dichiarato nel rogito notarile la usucapione semplice?



Attendo

Ciao e grazie.



ti rispondo ai punti 1 e 2 dell'esempio.

1- domanda che mi sono posto anche io e a cui non trovo risposta. Scusa il termine ma secondo me è una cavolata quello che hanno scritto;

2 - dall'atto del 2019 non risulta usucapione abbreviato ma c'è solo la sua dichiarazione in cui dichiara di avere la piena proprietà;

Ad oggi le particelle X e Y hanno la stessa ditta e stesse quote. Credo che andrò a fondere le 2 particelle ma non sono sicuro se la nota si estenderà alla nuova particella e/o si trasformerà in riserva.

Il nuovo fabbricato avrà un vincolo di inalienabilità (regolamento comunale) per 5 anni e, in caso di futura vendita, il proprietario non potrebbe venderlo in quanto la nota sarà sempre presente e non potrà dimostare la provenienza. A questo punto potrebbe chiedere lui l'usucapione abbreviato, se non sbaglio.