E' una cosa che non mi era mai capitata prima. Meglio, imparare più cose fà parte del nostro lavoro, l'accrescimento del bagaglio culturale è un nostro obbligo.

Vengo contattato da un nuovo cliente per procedere con un frazionamento, al fine di vendere una porzione di terreno.
La particella ai terreni è FU ACCERT, dal 2011, con conseguente formazione da parte degli uffici competenti di rendite presunta. Infatti all' urbano risulta un accastamento.....
il problema però è che su questa particella NON c'è nessun fabbricato !!

Prima di procedere con il frazionamento come devo procedere ? mie ipotesi :

1) modello 26 e basta. sperando in un ufficio clemente ....

2) docfa di cancellazione al catasto urbano, mod 26 di variazione al catasto terreni, successivo frazionamento ....

credo che la procedura corretta sia la 2' .... ma la domanda mi sorge spontanea: perchè il mio cliente si deve caricare di maggiori spese per errori commessi dall'ufficio del catasto negli anni delle rendite presunte (una delle piu grosse porcate della storia del catasto a mio avviso ) ???



saluti e ringraziamenti.

Dovresti verificare se quando era stata attribuita la rendita presunta è stata anche mandata la relativa notifica al proprietario con allegato il modulo per segnalare eventuali motivi per cui l'immobile non andava accatastato (se diruto ad esempio).

Può darsi che il proprietario abbia mandato tale segnalazione e che per qualche motivo non sia stata recepita...in tal caso potrebbe fare un foglio di osservazioni allegandone copia (pratica che teoricamente può fare il privato direttamente senza ulteriori costi).

Viceversa la seconda ipotesi mi sembra la più verosimile. Verifica bene comunque con il tecnico del catasto cosa ha fatto scaturire tale classazione perchè in alcuni casi a me addirittura hanno chiesto il tipo mappale per demolizione del fabbricato in quanto era sì diruto, ma preesisteva sulla mappa e pertanto non era sufficiente un mod 26.

In questi casi è determinante l'ausilio del tecnico del catasto!

Buon lavoro!

grazie.

Aggiungo: informandomi meglio, il fabbricato in effetti c'era all'epoca, ma ai miei clienti nel 2011, epoca del far west degli accatastamenti d'ufficio, NON E' MAI arrivata nessuna raccomandata, ne qualsiasi altra comuncazione !

Successivamente, per motivi diversi, hanno provveduto alla demolizione di tale fabbricato (120mq) ! In definitiva, cosa mi consigliereste ora ?

non credo che fosse stata mandata comunicazione a tutti. Per loro è stato sufficente la pubblicazione delle particelle e dei soggetti interessati nell'albo pretorio dei Comuni.

Comunque per la demolizione di fabbricati soggetti a rendita presunta c'è una circcolare di riferimento:

www.geolive.org/normativa/circolari/2012...

Ciao.

utilissima ! voto 10 (ad entrambi !) grazie !!