"dioptra" ha scritto:


Salve

Lo schema è giusto.

Il fatto è che questo caso ha fatto sorgere una discussione familiare.

Mia figlia è geometra libero professionista.

Io sostengo che, per tracciare quella linea rossa in mappa e quindi dividere il mappale 100 c'è bisogno delle firme di tutti i comproprietari del fabbricato, mentre l'altra tesi è quella di fare sottoscrivere il tipo solo dal proprietario di uno dei subalterni.

La realtà è che i due si odiano e non si parlano, ma questo non centra con la legge e la sua applicazione.

I mappali 200 e 300 sono rispettivamente graffati ai subalterni adiacenti e sono intestati ai rispettivi proprietari.

Nell'atto di proprietà c'è scritto che i due sub sono proprietà esclusiva cielo-terra dei due contendenti.

Da quì la proposta di discussione su Geolive.

A mio parere abbiamo ragione un po' tutti.

Ma forse la tesi che , di fatto, il terreno è già diviso e basta solo il frazionamento per confermare la realtà dei fatti.

Uno dei due contendenti potrebbe firmare l'atto da solo, il censuario dovrebbe prevedere stralcio senza cambiare il numero della particella originaria 100, accendendo un nuovo numero per l'altra parte.

Ad esempio il terreno sottostante la 100/a diventerebbe AAA.

In successiva pratica il mappale AAA andrebbe fuso con il mappale 300.

Quello che anche io non capisco è perchè di tutta questa baldoria.

cordialmente

"SIMBA64" ha scritto:



Salve Udino

Il mappale originale 100 è censito all'urbano con ditte diverse, per cui la firma deve essere di tutti, non esiste scappatoia, oppure delega a favore di uno che si assume l'incarico da tutti gli altri.

Personalmente ritengo che questo lavoro che vuoi eseguire serva a ben poco, le proprietà giuridiche e di diritto non cambiano.

Anche se ci fossero delle servitù in essere sarebbero comunque mantenute, una cosa da non sotto valutare è il costo di questa operazione che sarà molto ma molto salato.

Saluti rispettosi

"bioffa69" ha scritto:



premesso che non ho mai proceduto ad un frazionameto di fabbricati perche' da noi sono anni che non sono accettati/ben visti.

dico che il ragionamento vale come sopra l'avevo espsoto, anche se l'esempio da me fatto era diverso......percioi' il mappale 100 non e' cenisto all'urbano con ditte diverse, ma e' diviso in sub. di ditte diverse, visto che gia' di fatto ognuno e' prop. esclusivo da cielo a terra della propria porzione, non esistono parti comuni.

per cui se il prop. del 100/a vuole procedere alla divisione per identificare solo cio' che e' gia' identificato all'urbano, con un solo mappale, il 300, in questo caso puo' , basta che mantenga il 100 per il map.100/b, e firma solo 100/a, io la vedo cosi'.



Ciao

"bioffa69" ha scritto:
....capisco sia il ragionamento di Stefano che di Antonio, ma a mio avviso, firma solo chi procede alla pratica, visto che non modifico la consistenza ne l'identificativo del confinante.

Be Fabio il mappale 100/b a dire il vero diviene un'altro identificativo, e [color=#ff0000]a quel punto bisogna cambiarlo all'urbano. [/color]


..per Stefano se il fabbricato fosse demolito, si procederebbe alla demolizione anche all'urbano , dove si creerebbero due aree urbane, ognuna di prop. esclusiva, per cui il ragionamento non cambia.....per quanto riguarda i controlli dell'agenzia, so' per certo che i tecnici dei terreni , se si fraziona un ente urbano, non fanno nemmeno una visura per vedere di chi e' all'urbano......se la facessero a mio avviso sempre, non ci sarebbero problemi, la linea e' virtuale e' gia' esistente ed identifica il confine.

Qui io volevo dire che demolisco il fabbricato e poi passo la particella al catasto terreni, ecco la mia perplessità di chi sarà la proprietà sulla part. 100 e soprattutto con quali quote.


...io la vedo cosi, diciamo che io quoto la figlia di dioptra.



Saluti

"gaetano59" ha scritto:
Ciao Udino,

non mi risulta che si possa frazionare un fabbricato già in mappa, l'eventuale corte si ma il cassone no.

I fabbricati si suddividono al C.F. non al C.T. ( in sub, non in p.lle)

Nel tuo caso potresti formare una unica u.i.u. graffata (sub del fabbricato + corte su altra p.lla)

Saluti

"gaetano59" ha scritto:
Ciao Udino,

non mi risulta che si possa frazionare un fabbricato già in mappa, l'eventuale corte si ma il cassone no.

I fabbricati si suddividono al C.F. non al C.T. ( in sub, non in p.lle)

Nel tuo caso potresti formare una unica u.i.u. graffata (sub del fabbricato + corte su altra p.lla)

Saluti

"totonno" ha scritto:


......
la tua considerazione è giusta e condivisibile ma non riesco a immaginare quale causale possa riportare l'ufficio che giustifichi la mancata approvazione di questo tipo di frazionamento.

"gaetano59" ha scritto:


..... Totonno..... ti credevo già a Roma.

saluti

"SIMBA64" ha scritto:



Saluti serali

"lucanto" ha scritto:
Il frazionamento che identifica il confine tra due proprietà, deve essere firmato da entrambe le proprieta', non possono esserci dubbi in merito.

Inoltre, il nuovo numero deve essere assegnato a colui che vuole frazionare.

Se c'è fusione di particelle con il lotto limitrofo, è frazionamento e mappale.

buon lavoro