"dioptra" ha scritto:
Salve

Al terreni esistono 3 mappali adiacenti (282) e su quello di mezzo è situata una bifamiliare.

La bifamiliare, regolarmente registrata al fabbricati ed è divisibile a metà, cielo-terra.

Un proprietario di mezza bifamiliare, mi ha chiesto di stralciare il terreno sottostante e di fondere la metà sottostante alla sua mezza bifamiliare al mappale adiacente in modo da formare al terreni un solo mappale.

Chi firma il tipo mappale?

In caso di vendita questo atto è valido?

Va notificato in comune?

cordialmente

"dioptra" ha scritto:
Salve

Un mappale al centro con una bifamiliare divisa all'urbano con 2 subalterni.

A est e a ovest altri due mappali, graffati ciascuno ad uno dei due subalterni adiacenti di proprietà diversa ma la stessa dei due sub adiacenti.

Ora si vuole dividere, cielo terra, nord sud, il mappale di centro.

E fondere il mappale di ad est con l'adiacente mappale derivato e corrispondente al sub del mappale di centro (sub ad est).

Ma il frazionamento o stralcio, chi lo firma? Tuti gli intestatari di tutti i sub?

Cioè vanno inseriti tutti gli intestatari di tutti i sub, come se fosse un condominio?

Solo il proprietario del sub ad est?

Bisogna poi andare dal notaio a fare l'atto di divisione o identificazione?



cordialmente

"dioptra" ha scritto:
Salve
Sto tentando di inserire una immagine in formato HTML5
ma non mi riesce.

cordialmente

"sarosalv" ha scritto:
No riesco a immaginere l'atto di stipula del notaio. Perchè, se il tipo deve essere firmato dalle parti come secondo me deve essere firmato, è naturale che si deve procedere alla stipula di un atto di divisone. Però mi chiedo, come dice Totonno, essendo un edificio unico, come verranno divisi le parti considerati comuni, struttura portante, impianti, tetto. A meno che l'edifico è costituito da due corpi indipendenti.

"totonno" ha scritto:







Questo potrebbe essere lo schema.

Sono sempre perplesso nel fare questo tipo di frazionamenti. Un lotto che nasce come edificio unico difficilmente lo concepisco diviso, anche perchè probabilmente avrà caratteristiche tali da dover essere considerato una unica entità anche se suddiviso in più subalterni avrà delle parti considerate comuni per legge usi e consuetudini (le fondazioni, il tetto, la struttura, gli impianti). Forzare una divisione se pur avallata giuridicamente, può contraddire quanto sottoscritto nell'atto di acquisto.

Premesso ciò non possiamo neppure non considerare le volontà delle parti di avvenire ad una divisione consensuale finalizzata solamente (ed inutilmente) ad avere un proprio numero esclusivo di particella da non condividere con nessuno (...tiè!). Se due soggetti hanno soldi da buttare al vento non possiamo che esserne contenti. Beati loro! Ma dal punto di vista giuridico è ininfluente. Comunque non vedo grossi impedimenti, ma entrambe le parti devono prestare la loro firma consensualmente. Poi eventualmente se ce ne fosse bisogno per graffare la corte assente dalla consistenza del bene (se fosse comune, eventualmente procedendo ad un atto di divisione con trasferimento di quote), occorre modificare l'identificativo dei beni e la loro planimetria.

Quando ho tempo poi ti spiego pure passo passo come impostare il libretto e il censuario del frazionamento da notificarsi in Comune. (eh....eh......eh!). Non so come tu faccia, ma io mi faccio aiutare da Spyp....non ricordo il nome , non so se lo conosci....ti consiglio di acquistarlo.

Saluti.

"sarosalv" ha scritto:
No riesco a immaginere l'atto di stipula del notaio. Perchè, se il tipo deve essere firmato dalle parti come secondo me deve essere firmato, è naturale che si deve procedere alla stipula di un atto di divisone. Però mi chiedo, come dice Totonno, essendo un edificio unico, come verranno divisi le parti considerati comuni, struttura portante, impianti, tetto. A meno che l'edifico è costituito da due corpi indipendenti.

"totonno" ha scritto:



No. Per chiarire. La situazione giuridica è già impostata all'urbano. I subalterni sono correttamente intestati a singola ditta quindi non c'è da fare alcun atto di divisione. Il problema è, secondo me, che non è possibile che i subalterni siano completamente divisi, proprio perchè all'origine della costruzione il fabbricato è concepito come unico e quindi questa situazione di forzata divisione potrebbe provocare liti future e a nulla potrebbe essere servito addivenire ad una divisione solamente catastale perchè quella giuridica già è in essere.

Saluti.

"sarosalv" ha scritto:

Giusto quello che dici. Però va da se che, se il frazionamento deve essere firmato consensualmente da entrambi è perchè l'area del terreno su cui sorge il fabbricato risulta comune. Per cui secondo me un atto deve essere fatto.
Saluti