Salve a tutti!

Ho una bella gatta da pelare...

Il mio cliente ha acquistato nel 1987 all' interno di una corte due unità immobiliari con annesse aree cortilizie di proprietà.

Oggi dovendo realizzare un docfa di fusione tra questi immobili, vengo a scoprire (tramite un atto notarile del 1929 dei precedenti proprietari) che una porzione di cortile oggi comune, in realtà doveva essere di proprietà, ma chi ha redatto la scheda nel 1940 non ha inserito questo pezzetto di terreno.

Con l'atto del '29 è allegata (e citata) una planimetria con identificate le proprietà con colori differenti, ma non è menzionato alcun frazionamento catastale.

Sulla base di questo "antico" atto notarile e alla sua planimetria allegata, posso eseguire un frazionamento dell' attuale corte comune senza interpellare il vicino (che ovviamente ho già sentito ma non vuole neppure a costo zero firmare il frazionamento) e assegnare al mio cliente l'area?

Grazie

In linea di massima io direi di no, vale quello citato nell'atto di acquisto, se non citata quella corte non è del tuo cliente.



Saluti

Sarebbe bello...e avrei già risolto,ma il notaio non la pensa così!

Per il notaio, il mio cliente (e suo cliente) ha comprato con una scheda catastale errata o incompleta e di conseguenza, non può far finta di non sapere dell'atto del 1929 e redigere un atto sbagliato.

Salve

il quesito per comprendersi meglio dovrebbe essere accompagnato da una grafica esplicativa.

cordiali saluti

Ok, ma allora suppongo che non sia sufficiente aggiornare la situazione catastalmete (sempre che il vicino firmi la pratica), ma penso che prima dell'atto che devi fare, sia necessario procedere ad un atto di identificazione (visto che mi sembra d'aver capito che detta area era ancora da identificare).



Saluti

La situazione è questa, dopo che oggi sono riuscito a parlare con un tecnico del catasto:

il vicino non vuole firmare nulla,

il catasto sostiene che se dimostro che quel pezzo di corte è di proprietà, posso frazionare senza chiedere nulla al vicino,

una volta frazionato e fatto la scheda, il notaio farà un atto per identificare la proprietà.

Ora devo vedere se al catasto basta l'atto del '29 per eseguire il frazionamento o vuole altre ricerche...

Ciao e grazie